如何计算公积金利率？计算方法是什么？

公积金在购房等方面起着重要作用，了解公积金利率的计算方法对于合理规划财务至关重要。下面就为大家详细介绍公积金利率的计算方式。

公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，目前公积金贷款有五年以上和五年及以下两个不同的利率档次。一般来说，五年及以下公积金贷款利率相对较低，五年以上的利率会稍高一些。不过这些利率并非固定不变，会根据经济形势和政策调整而有所波动。

公积金利率的计算主要涉及到两种常见的还款方式，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法是指每月偿还的贷款金额固定不变，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。其计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数－1]。

下面通过一个例子来具体说明。假设小张申请了 30 万元的公积金贷款，贷款期限为 20 年，年利率为 3.25%。首先计算月利率，月利率 = 3.25%÷12 = 0.2708%，还款月数 = 20×12 = 240 个月。将这些数据代入公式可得每月还款额约为 1701.59 元。

等额本金还款法是指每月偿还的本金固定不变，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。其计算公式为：

每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率。

同样以小张的贷款为例，每月偿还本金 = 300000÷240 = 1250 元。第一个月利息 = 300000×0.2708% = 812.4 元，所以第一个月还款额 = 1250 + 812.4 = 2062.4 元。第二个月本金剩余 300000 - 1250 = 298750 元，第二个月利息 = 298750×0.2708% = 809.08 元，第二个月还款额 = 1250 + 809.08 = 2059.08 元，以此类推。

为了更直观地对比这两种还款方式，我们可以通过以下表格来展示：

通过上述介绍，相信大家对公积金利率的计算方法有了更清晰的认识。在选择公积金贷款时，要根据自己的实际情况，如经济状况、还款能力等，选择合适的还款方式。