石家庄楼市逆市上调房贷利率，这一政策变动可能对二级市场投资者产生影响。近期，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。自4月份起，石家庄地区首套房贷利率将从LPR-50BP上升到LPR-20BP，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区房贷利率将从3.45%上升至3.75%。
房价连续三个月上涨，根据国家统计局数据，上海、西安、石家庄等城市的新房价格已连续三个月同比环比均上涨。这一趋势可能导致其他城市跟进调整房贷利率。当前，西安首套房贷利率下限为3.75%，上海首套房贷利率下限为3.85%，在4月均无调整。
房贷利率上调对购房者的影响，有购房者表示对房贷利率上调感到诧异，认为市场并未达到过热区间。然而，业内人士分析，房贷利率上调可能会刺激部分购房者提前交易，月底可能会带来部分成交上涨，但利率提升后成交量大概率会回落。对于房价，这项政策对其影响不大，因为楼市基本面相对稳定。
房贷利率仍有下行空间，业内人士普遍认为，年内降准、降息仍有空间。未来房贷利率总体仍有下行空间，央行可能降低MLF利率等政策利率，引导银行降低存款利率，继续推动LPR有序下行，进一步降低实体经济融资成本。
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