保障性租赁住房REITs专题调研会成功举办
2024年3月19日，保障性租赁住房REITs的专场调研会在上海证券交易所顺利举办。此次活动是长三角基础设施REITs产业联盟所组织的“走进REITs”系列活动的一部分，目的是为了加强投资机构之间的交流合作，加深对底层资产的理解，提高研究能力，推动REITs一级和二级市场共同发展。活动吸引了来自保险、FOF基金等领域的百余位投资机构代表参加，华润有巢REIT基金管理人和企业方代表也出席了会议，并就投资者关心的问题进行了深入探讨。
华润有巢REIT业绩表现良好
在会议上，基金管理人详细介绍了项目的基本状况和运营情况。作为首个由中央企业发行的保障性租赁住房REITs产品，华润有巢REIT的底层资产位于上海市松江区的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海市推进保障性租赁住房发展的关键示范项目。根据公开信息，2023年华润有巢REIT四个季度的基金层面合计收入达到7841.07万元，累计可供分配金额为6076.14万元，完成了2023年可供分配预测值的125.30%。这一稳健的业绩表现得益于专业化的运营管理。华润有巢作为专业的租赁住房运营管理机构，依托华润集团丰富的业务资源和能力，展现出行业领先的项目运营水平。
完善项目运管机制为投资者创造更大价值
自2022年12月9日在上交所上市以来，华润有巢REIT通过REITs平台建立了“投、融、建、管、退”的闭环模式，为保障性租赁住房行业的可持续发展开辟了新的道路。在信息披露方面，管理人与运管机构共同成立了信息披露专项小组，关注投资者需求，通过多种方式与投资者进行沟通交流，提升投资者获得感。在项目治理上，构建了多方联动、分层治理的管理机制，推进精细化管理，并通过高度自动化的电子系统实现了业财一体化，确保了制度的落地与执行。
从当前的二级市场来看，保障性租赁住房REITs板块展现出较强的韧性。这一现象背后，得益于REITs产品的稳健运营和良好的可供分配完成率。随着市场周期的完整经历，REITs产品越来越受到投资者的认可。未来，基金管理人和原始权益人将致力于提升REITs项目的竞争力，发挥运营管理的专业优势，推动保障性租赁住房行业的高质量发展。
风险提示：投资者应注意，公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4）。公募REITs作为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，受多种因素影响，基础设施项目市场价值及现金流可能发生变化，可能引起基金价格波动。此外，公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险等。公募REITs采取封闭式运作，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。投资者在投资前应仔细阅读基金法律文件，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎投资。市场有风险，入市需谨慎。