【完善经营性物业贷款政策对商用物业资产敞口民企内房正面】瑞银发表报告指出，中国人民银行和金融监管总局办公厅近日出台了完善经营性物业贷款政策的通知。根据通知，此次政策扩大了收益用于偿还母公司债务的范围，不再局限于项目级建设。此外，通知规定了经营性物业贷款的额度和期限，原则上不超过物业估值的70%，期限一般为10年，最长可达15年。相较于通常的做法，即物业估值比为50%，贷款期限为10年，这一政策更为开放。对于拥有大量商业地产资产的民营开发商来说，如龙湖和新城发展，这是一则利好消息。据瑞银报告数据，截至2023年6月，龙湖拥有价值1,930亿人民币的投资物业。如果按揭成数提高20个百分点，意味着其经营贷款额度将增加386亿人民币，相当于其2024至2025年公共债券到期日的1.5倍，以及现有有息债务的19%。因此，该政策将增强龙湖在2024至2025年偿还公共债券的能力。
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（责任编辑:王治强）