【房地产市场调整进入深阶段，一线城市房价下跌，市场关注后续走势】自2021年下半年以来，中国房地产市场进入了调整周期，特别是自2023年起，包括北京、上海在内的一线城市房价出现下滑。市场对于房价的未来走势表现出明显的担忧。对于房价的观测，二手房价格指数被认为是较为市场化的指标，国家统计局每月中旬发布的70个大中城市二手住宅销售价格指数为观测房价变化趋势提供了重要参考。从调整的时间和空间来看，当前情况已经超过历史周期。例如，70城二手房价格指数自2021年7月以来呈现下降趋势，至2023年11月累计调整27个月，总跌幅达到8.4%。
分析未来房价走势时，从时间和空间维度来看，2014年至2019年的涨幅可能存在不合理部分，而房价可能在此区间找到新的均衡点。目前多数城市已经见证了深度回调，行业风险正在缓解。尤其是在低线城市，房价已经跌至成本线附近，而在一线城市中，房价下行压力仍旧存在。
对于投资者，建议关注那些供给侧优化、具有强产品力的龙头房企，以及具有稳定现金流的国央企物业管理公司和优质代建公司。同时，短期内也需注意直接受益于国家“三大工程”建设的相关企业。在房地产行业寻找新平衡的过程中，预计市场整体销量将继续调整，但跌幅有望逐步收窄，年中以后市场可能出现回暖迹象。
投资领域总是伴随着不确定性，包括需求的未达预期、政策进度和效果的不确定性以及房价指数和实际体感之间的差异等因素都可能影响投资决策。需要注意的是，本文所述内容源自第三方分析，不代表机构立场，投资者应基于独立判断作出决策，自担风险。 （以上内容为自选股机器写手差分机完成，仅作为用户看盘参考，不能作为操作依据。）
风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表
和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。