按揭是什么意思？按揭贷款额度如何确定？

按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房屋时，按照一定的利率和期限分期偿还本金和利息的一种贷款方式。这种方式使得购房者能够在短期内筹集到足够的资金来购买房屋，同时也可以降低购房的初始成本。

按揭贷款额度的确定因素

1. 借款人的还款能力

借款人需要向银行提供收入证明、信用报告等材料，以证明其具备还款能力。银行的评估标准通常包括借款人的月收入、负债情况等因素。一般来说，借款人的月还款额不超过其月收入的50%为宜。

2. 房屋的评估价值

银行会对拟购买的房屋进行评估，以确定其市场价值。房屋的评估价值会影响按揭贷款的额度。一般来说，房屋的评估价值与按揭贷款额度之和不应超过房屋的市场价值。

3. 抵押物的价值

如果购房者选择将所购房屋作为抵押物，那么房屋的评估价值会直接影响按揭贷款的额度。一般来说，按揭贷款额度不得超过抵押物的评估价值。

按揭贷款额度通常由以上三个因素共同决定。在实际操作中，银行会根据具体情况对各个因素进行综合评估，从而确定最终的按揭贷款额度。