那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房
停留凝望里 让眼睛讲彼此立场
在前不久，多个二、三线城市宣布放松限购，一时之间，关于一线城市何时跟进的讨论，在业内弥漫开来。
昨晚，广州楼市再次放出大招，宣布解除外围区域“黄埔、番禺、花都等地区的限购”。此举，意味着广州成为一线城市中率先放开限购的城市，值得一提的是，上一轮“认房不认贷”政策，一线城市里也是自广州率先发起的。
广州此举的意义不同凡响，这也意味着，楼市限购放松的政策导向，已从二三线城市转向一线城市。可以预见的是，广州在打响一线城市放松限购第一枪后，北上深势必会跟！
阿伦观察到，在广州市发布的这份《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中，将广州原有住房限购政策调整为如下：
1、越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区购房的，本市户籍居民家庭限购2套；
2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房；
3、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年缩短至2年。
对此，阿伦电话连线了好友、易居研究院研究总监严跃进。他对阿伦表示：此次广州限购政策放松，信号意义明显且重大！除了对新房的限制放松外，广州此举对二手房的增值税政策也做了调整，说明要进一步关注二手房方面的盘活政策，降低二手房的交易成本。同时，严跃进也指出，广州新政对释放市场活力、吸引持币待购者入场具有非常巨大的吸引力。
对于广州楼市此番出台的放松限购新政，阿伦也征询了广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。他说：“在优化住房限购政策上，广州此番对住房供应弹性小、就业集中、需求大的中心区仍坚持限购政策。与此同时，对二手房增值税免征期从5年缩减为2年，非本市户籍人口首套房购置的纳税社保年限从5年下调至2年，将会促进广州的商品房流通和循环，更好满足新市民、年轻人及外来人口在广州置业的需求。
如同上一轮广州率先打响一线城市“认房不认贷” 新政第一枪，本轮广州再次走在一线城市的最前列，率先在部分区域放开限购，可以说也是给其他三座一线城市提供了样板。接下来，北京、上海、深圳势必也会结合自身市场现状，适时推出各自的放松政策。
阿伦判断，从顺序上看，下一个放开新购政策的城市将会是深圳，再然后是上海，最后北京收尾。从力度上看，深圳、上海和北京都将延续广州的力度，在范围上不太可能放开核心区的限购政策，而是将范围发散到核心区之外的地区。
重点来说一下北京哈，毕竟作为一个地道的北京人，聊北京楼市是阿伦的专长。北京如果放松限购，对市场的影响将会是怎么样的呢？势必会进一步释放流动性，激发潜在购房者的积极性，从而带动新房市场的成交量上涨。至于价格方面，阿伦认为即便放开限购，新房价格也不太可能出现较大幅度的增长，毕竟现在大多数商品房都有限价政策进行压制，高也高不到哪里去，涨幅预计不会超过5%！
对于房企来说，抓住未来这一波政策红利，出货跑量、回笼资金以充实自己的现金流才是重中之重。而对于购房者而言，抓住今年最后一个季度的购房窗口期，实现自己首次置业或者刚需换房的愿望，则是非常划算的事情。
总之，无论对买方还是卖方，限购放开都是众望所归，也期待政策早日落地，此为市场之福音。
最后说一嘴昨天的LPR，9月的LPR并未如预期中那样下调，这也让不少人有些失落。阿伦想用孟子的两句名言作为今天文章的收尾，且与诸位看官共享：
1、民事不可缓也；
2、有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
大家还有什么想聊的，欢迎评论区里和我互动。
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（责任编辑:董萍萍）