文丨郭小兴 编辑丨杜海
来源丨正经社（ID：zhengjingshe）
北京、上海、广州、深圳四大一线城市，楼市松绑政策已上报至中央？
连日来，关于房地产调控新政的重磅消息不断。根据证券时报8月11日的报道推断，由于“时值中央部委例常高温假期”，所以相关实施细则才延迟至8月中下旬-9月初逐步出台，否则还会提前？
正经社分析师注意到，证券时报引用的是华南某券商近期的市场政策热点调研反馈，但却隐去了该券商的名字。
根据证券时报的报道，该券商认为，四大一线城市几乎同步表态后，目前进入了政策真空期。接下来，限购松绑方面的政策或将同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内（住建系统综合成交价）。
证券时报的报道宣称，8月10日晚间，房地产中介之间也在传播上述“内部消息”。
而这些房地产中介的用语，则是激进得多，其甚至放言：“10月会进行二次评估，如没达到预期火热程度，会继续加大力度，直到刺激回以往常态。”
资深评论员、正经社首席研究员曹甲清认为，“加大力度刺激，火热到以往常态”，这可能只是一些房地产中介对各类消息的添油加醋，表达的只是他们自己的迫切期待。不过，他们常常怀念的，以往那种“十调十暴涨，数钱数到手软”的好日子，这一回应该不会再现了。
实质上，这跟深圳、广州、南京那些二手房业主，由不断降价突然改为大幅跳涨一样，并不代表政策和市场需要的理性。还是那句话，尤其是政策层面，全域范围内，房价的小幅波动属于正常范畴，大起大落则会被严防死守。
当然，由于国家幅员辽阔，地段的价值千差万别，房价的走势也将是各具特色，复杂多样。把握了政策精髓，拿准了地段价值，才能很好地作出消费或投资的决策安排。
资本市场上，8月11日，大A房地产开发板块异动拉升，逆势上涨0.39%，粤宏远A、深振业A、天房发展(600322)、光大嘉宝(600622)、*ST泛海5只个股均告涨停；不过，板块共计97只个股，下跌的多达61只。【《正经社》出品】
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（责任编辑:周文凯）