嘉定新城
11号线马陆站约300米
保利越秀·嘉悦云上
3月8号开启认购
建面约103-143㎡3-4房
共计177套
精装修交付
认购时间: 3月8日9点 — 3月12日12点
认购金： 59万元
认购地点:通过微信公众号“越秀保利嘉悦云上”线上认购
开盘时间：2023年3月28日13:00
开盘地点：通过微信公众号“越秀保利嘉悦云上”线上选房方式开盘
均价：49800元/㎡
社保系数：0.11分/月
入围比：1.3
效果图
【一房一价表】
刚需买房，地铁是第一法则；年轻人买房，学区也是第一法则。当下的上海楼市，这两项中往往仅凭一项就能成为“爆款”。
而越秀保利嘉悦云上，齐集这两大硬核黄金价值于一身，成为不折不扣的神仙盘。
项目与即将建成的嘉定宋校隔路相望，与11号线马路地铁站相隔一座商业约300米，真轨交盘。。
而这，注定其将成为楼市中不可多得的一个刚需优质项目，也成为越秀上海第二个楼市大热门，项目由越秀地产操盘。
“宝藏”项目
学校+轨交双稀有
作为第二轮土拍中最热门的一个地块，也充分印证保利越秀嘉悦云上的地段价值成色。
7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。
我们认为，其值得如此火热争抢主要在于三个原因：
首先，即是嘉定宋校
宋庆龄九年制公办学校就在项目西侧，命名为上海市宋校嘉定实验学校，属于中福会旗下学校。按照计划，学校将建造54个教室，其中小学部30个，中学部24个。
也就是说，头部优质教育资源就在步行范围内。（新房不对口学区，具体以相关部门规划为准）
其次，是轨交
项目与11号线马陆相隔一个好世商业广场，相聚约300米，未来步行就在10分钟左右，而11号线一线串联真如、徐家汇(002561)、前滩等核心商圈，未来更在南翔与嘉闵线换乘，直达大虹桥CBD。
再次，是一二手倒挂
项目性价比惊人，周边二手房挂牌价普遍在6万+以上；新房方面，近距离不远的南翔新房价格也达到6万+，让项目仅4.98万的联动价更显划算；
招商南山虹桥璀璨领峯，去年三批次推71-125㎡房源，均价57000元/㎡。去年四批次柏悦翔湾推77-163㎡公寓、叠加、联列均价63743元/㎡。
全装修+21栋高层
保利越秀联合品质
项目由越秀联合保利拿地，也意味着项目的品质可以参考保利上海与越秀上海之前的项目。
其中，保利无疑当下上海甚至全国的大品牌，在上海的表现尤为抢眼，其中刚改系列——云上系更是征服一众精英客群。
而越秀，首个项目联合仁恒出品，产品表现同样惊艳，令人值得期待。
眼下，越秀保利嘉悦云上的规划设计图已出，根据规划项目将分南北两个地块打造，将打造总共21栋的高层产品，可售房源1531套，为全装修。
项目二期继续主打约103-134㎡产品，均价4.98万，总价段约500-660万，有兴趣且积分足够参考上期的购房者千万别错过。
户型设计方正通透，其中130㎡更采用了横厅，更显居住品质感与舒适性。
可以说，整个项目不仅大体量，房源套数充足，更区分两个地块打造，可以实现更精细化管理，保障居住服务品质和密度。
项目金地峯汇就在项目不远处，去年金地峯汇661套房源，收获1190+认购，触发积分，入围分60。
而越秀保利嘉悦云上，位置上相比金地峯汇相近，配套条件更优，但入围积分无疑值得参考。
对于预算约500万左右的买家而言，可衡量自身积分情况，我们认为这个项目是今年嘉定或大虹桥区域客群最值得入手的项目之一。
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免责说明：本宣传资料中展示的项目内容均为概念示意方案，非最终规划方案，建筑、景观、绿化等的形状、大小、位置、空间距离等仅供示意。窗户的位置、形状、大小、分割、开启方式、高低等仅为示意，不意味本公司做出任何承诺，均不属于实际交付标准和依据。
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（责任编辑:刘畅）