关于房子这件事儿，每个人的需求还真是不一样。
在广州，有无数家长日思夜想着拥有一套越秀的优质学位房，但也有人，却想着卖掉它。
前几天，一位粉丝在群里求助，说他姐姐想卖掉文德路小学的学位房，换一套南沙的房子。
于是网友们纷纷各抒己见，有的赞成，有的强烈反对。
PLUS觉得这个问题还是挺有意思的，一个是底蕴丰厚的老中心区，一个是近年崛起的后起之秀，新旧之争究竟谁更胜一筹？
今天，PLUS也来聊聊自己的看法。
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越秀学位，香！
首先，我们来看看这位粉丝房子的情况，其中有几点需要重点关注：1、文德路小学学位，2、30年楼龄，3、108方带电梯。
我们都知道，越秀区的教育实力在广州来说，就是“大佬”般的存在。虽说最近很多区域都开始引入名校的分校，但很多家长还是更青睐“原装”的老牌名校。
越秀可以说是广州的教育高地，地位不可撼动，其他区域想要超越，没个几年甚至几十年的沉淀，怕是不可能的。
而文德路小学又是越秀区的名校代表，最早批的省一级小学，同时还是第一梯队的学校。在某网站的小学综合排名，文德路小学的排名也很靠前。
对口的中学学区有像省实、七中等备受家长们关注的名校。
从学位的角度来说，这套学位房的价值不菲。虽然那位业主目前暂时没有学位需求，但保留房子，以后孙子上学就不用那么费心了。
而想要在外围区找到另一个和文德路小学实力差不多的学校，可不是那么容易的事。
除了师资、管理经验不是一个level外，新区的学校，往往因为住户数量经常变化，有很多的不确定性，学区可能会变更、学位可能不足等问题时常出现。
所以如果是看重孩子学位问题的，不必舍近求远，建议保留这套房或是置换同为越秀名校、楼龄较新的学位房。
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文德路学位房价值几何？
下面，我们来扒一扒，这套文德路小学的学位房大概值多少钱？如果出租，这笔买卖值不值？
从链家上挂牌的二手房数据可知，同样是文德路小学的学位房的仰忠街小区，楼龄超过20年的楼梯楼单价要5万+/平，有电梯的房源单价超过7万/平。
PLUS也找到了一套近期成交的30年楼龄、无电梯、110㎡的房源，它的成交单价是4.1万/平左右。
可见楼龄、有无电梯对于房价的影响还是有的，楼龄新、有电梯的房源能带来1-2万/平左右的溢价，所以之前那位粉丝的房源价格预计在5-6万/平左右。
如果要出租，租金大概是什么水平呢？
PLUS也查阅了一下附近的租金水平，一套100㎡左右的房子一个月的租金在5-6千左右，取平均数5500，一年的租金收益有6.6万元。
如果按照楼龄折旧来算的话（楼龄增加10年，单价减少1-2万/平），十年的租金怕是覆盖不了楼龄增加10年后的折旧成本。
那位粉丝的房子楼龄已有30年，再过10年后，楼龄40年房屋会折旧得更严重，买家会更少，找到合适买家可能真的需要转发“锦鲤”才能如愿。
从这个角度来说，把房子卖掉，置换到别的区域，可能会更好。
500-600万左右的预算，在其他区域可以放肆挑，但南沙会是一个好的选择吗？
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买南沙，要做好心理准备
很多人看好南沙，是因为在整个大湾区，你很难找到一个位置像它一样C、规划像它一样牛的区域。
粤港澳大湾区概念提出后，南沙作为湾区的几何中心，被给予厚望。
灵山岛尖、横沥岛尖、万顷沙都有各自的规划，各种高端产业、企业总部都在那边汇集。
近期，交通规划也在逐步落实。
地铁18号线、22号线预计2022年建成通车，还有广深港高铁、广中珠澳高铁等湾区轨道交通，以及虎门大桥、南沙大桥、深中通道的万顷沙支线等陆运交通网。
南沙已经不是广州的南沙了，而是大湾区的南沙。
并且，南沙的房价与广州主城区、深圳相比也确实不高，像灵山岛尖这样的高端居住区，目前新房单价还只是3字头，广州天河、越秀区域已经破10万/平，深圳西部就更高了。
之前PLUS去南沙踩盘的时候，销售就说，来南沙买房的人，大部分是来自深圳、广州的投资客，他们都在押宝南沙。
南沙很美好，但很多人在真正去过南沙之后，对南沙的好感度就降低了。
粉丝留言截图
从蕉门开车沿着主干道南下，沿路的建筑密度逐渐降低，直到广阔的田园。交通、配套，对南沙的一些地区来说，都还只是停留在规划纸上的东西。
沿路风景
去深圳很容易，去趟超市比较难，这也是南沙目前的现状。
南沙好么？好。但它的好，你可能要过个5-10年才能看到。
南沙可以买吗？可以。但要做好长期持有的准备。
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新旧之争，该怎么选？
这可能是很多早期购房者、有房者都在考虑的问题，其实就像PLUS开头说的，房子这件事，真的是因人而异。
在选择之前，要先明确自己最大的需求是什么，没有房子是十全十美的，根据需求对号入座。
1、看重学位，坚持老学区。
越秀的学位价值前面已经说了，这里不再赘述。
如果持有的房源楼龄有30年，可以考虑出手后换个楼龄较新的房子。越秀已经是存量市场，以后转手也没有问题。
2、看重投资回报，选择南沙，但要长期持有。
南沙目前的规划还没有完全落实，购房者主要以投资客为主，供应量巨大，南沙房价短期内不会有太大的涨幅，并且出手也比较难。
只有等到那边的产业、生活配套基本落实，本地购买力开始大量出现的时候，南沙的投资才能真正兑现。
3、改善居住环境，注重配套、产品。
还有一类人置换的目的是为了改善居住环境，那么这类人就应该以居住需求为主。
结合通勤时间、周边配套、户型等因素综合考虑，这样挑出来的房子自住舒服，不说能涨多少，但跑赢通胀基本没问题。
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（责任编辑:李显杰）