黄埔最近的热度相比半个月之前有所下降。
毕竟中央城已经开盘结束，现在进入持销期，该买的已经买了，没买的一如既往地犹豫，一切都能理解。
从百度拉一下黄埔的热度指数，不难发现它“上热搜”其实非常有规律：
政策放松，大波动一次；项目开盘，小波动一次。
可以预见到，黄埔的下一个小高潮就要来了。
富力南驰·富颐华庭即将面世。
PLUS粉丝群内理论
富力南驰项目热度居高不下
富力南驰·富颐华庭最大的竞争对手是距离它只有1.2km的五矿招商鹭山府。
两者先后脚开盘，在购房者眼中毫无疑问被要摆在同一起跑线竞争的。
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目前，富力南驰·富颐华庭只开了城市展厅，营销中心和样板房预计要7月底8月初才会开放。
趁着这个时间，我们先从户型的角度看看，两个项目分别适合什么人买？
先对比一下两个项目首波释放的户型面积段。
五矿招商鹭山府：88㎡-96㎡三房、114㎡四房。
富力南驰·富颐华庭：77㎡两房、92-105㎡三房，120㎡四房。
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两房
上周我还在苦口婆心地劝购房者们不要买两房，富力南驰·富颐华庭就不甘心地冲出来：
“不，我偏要！”
好嘛，那我们来看看他的两房做的咋样。
项目户型整体上中规中矩，不过户型图透露出一种21世纪初的古早风格。
这种户型图乍一眼看上去还没有什么问题，但是放在一众新盘里就显得格外突兀。
我办公文件夹的一角
富力南驰·富颐华庭够不够显眼？
不过，对比来看能更突显富力南驰·富颐华庭的户型特色：
1、它能做到小户型也有入户花园。
2、它每一间房都带有正规飘窗，包括卫生间，作为全赠送部分，能提高室内使用面积。
3、卫生间比较好，做到了标配三分离效果，洗手台独立设置，使用比较方便，但清扫起来会比较麻烦。
这个户型的亮点还是在入户花园和飘窗上，可以建议不常做饭的小夫妻考虑入手，因为厨房没有开窗，通风效果比较差，实际使用起来客厅肯定受到影响。
还需要注意，一旦实际居住人数一旦大于等于三，居住体验就会下一个台阶，这是两房的通病。
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三房
三房是这两个项目battle的主要战场。
五矿招商鹭山府三房户型分别为88㎡一卫和96㎡两卫。
96㎡三房两卫
点击可看大图
88㎡三房一卫
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这两个户型的亮点在于厨房，小户型厨房设计为“U型”的并不多见，就实际体验来看，能够把“洗切煮”三角工作区的范围缩小，提高操作效率。
五矿招商鹭山府88㎡三房一卫
而且比较特殊的一点是项目88㎡的里面并不平整——
这在平常项目中可能是劣势，但是五矿招商鹭山府别出心裁地为中间的卧室增加了一个270°的飘窗，从而规避了中间卧室不通透的问题。
五矿招商鹭山府96㎡三房两卫
我个人比较喜欢项目的96㎡三房两卫，功能间多是它的最大亮点，主卧也能做出套房设计，男女主人每天清晨上班就不用再争抢厕所，晚上起夜也更加方便。
户型确实也有缺陷，主要在于主卧南北空气不对流。
不过都是小毛病，瑕不掩瑜，目前来看，96㎡户型确实也是项目最为抢手的户型。
相比而言，富力南驰·富颐华庭户型的偏大一些，为92㎡一卫、100㎡两卫和105㎡两卫。
92㎡三房一卫
100㎡三房两卫
105㎡三房两卫
点击可看大图
从功能间数量上来看，富力南驰·富颐华庭稍逊一筹，92㎡户型只有一个卫生间。
多出4个㎡的房价=多一个卫生间，孰优孰劣，看个人选择。
但项目最主要的问题还不是这个，而在于它把主卧设置在了北边（寻常户型设计为西南角或东南角）。
试想一下，如果是西北端的92㎡，主卧还设置在西北角，清晨采光弱，夏日西晒重，空调电费都得往上翻番。
富力南驰·富颐华庭92㎡三房一卫
而项目100㎡和105㎡户型相比，针对的人群会不一样。
如果更追求动静分离，优先考虑100㎡户型，需要注意房间的通透效果差强人意，而且主卧的衣柜需要为两个部分，并不能称为正统的衣帽间。
富力南驰·富颐华庭100㎡三房两卫
如果更追求公共空间面积和房间通透性，优先考虑105㎡户型，需要注意厨房为一字型，使用起来动线过长，而且阳台不像一般横厅一样能达到6米多的开间。
富力南驰·富颐华庭105㎡三房两卫
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四房
这两个项目的四房PK我们之前已经写过了，详情可戳→户型研究院 | 年中热盘PK！这场擂台赛，谁能脱颖而出？
为了方便阅读，还是截取部分放过来：
五矿招商鹭山府的114㎡四房户型设计有6.6米横厅+6.3米外阳台，美中不足的是没有设计入户花园，打开房间正门一眼就能看清客厅所有陈设。
富力南驰·富颐华庭120㎡的四房两卫户型同样为横厅设计。
这两个四房的主要差别在于：
1、富力南驰·富颐华庭比五矿招商鹭山府多6个㎡，也就是要多出6个平方的钱。
2、这6个平方兑换的主要成果是多了一个玄关和入户花园。
3、富力南驰·富颐华庭南向房间有两个，而五矿招商鹭山府则只有一个主卧。
4、富力南驰·富颐华庭的阳台明显短了一截。
5、其余就是些细枝末节的差异了，比如一个厨房是U型，而另一个是L型；都是步入式衣帽间，一个为二列平行式一个则为L型……
总体来看，两个项目的户型特色还是很鲜明的。
五矿招商鹭山府侧重于对实用性的把握，在有限的空间内设置更多的功能间，尽力让每一分投入的房款都能价值最大化。
富力南驰·富颐华庭更强调空间感，这从每个户型都设置了入户花园、每个房间都设置了飘窗就可以看出。
户型上我们已经给出了分析，如果对这两个项目感兴趣，当然还是要进行交通、教育等系列配套的考量。
对其他项目的户型感兴趣，也可在评论区留言，我们将持续跟进，一一安排上测评~
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（责任编辑:李显杰）