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上周楼市整体成交上行，同比降幅较大。分城市来看，二、三线城市环比均上升。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.69%。整体供求环比回落，均价环比显增。出让金总额大幅走高，宁波收金近270亿领衔。4月，房企融资类型以公司债券为主，房企拿地城市集中在宁波、南京、金华、南通等城市。
政策：央行、外汇局表示合理确定房贷最低首付款比例、贷款利率要求。无锡、绍兴、淮安、南京等城市优化限购等政策。
交易：上周交易回暖减弱，二三线城市成交环比均涨。
土地：长三角交易活跃，北京新推17宗住宅用地。
交易
▌交易：上周楼市成交回暖减弱，二三线代表城市环比均升
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▌周度整体：楼市整体成交环比微升，同比降幅仍较大
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▌一线城市：整体成交下降，上海受疫情影响降幅仍最大
上周，一线城市成交量整体环比下降15.1%，北京环比下降15.74%，深圳环比下降9.36%，上海环比下降27.56%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为60.3%，其中，上海为96.51%，深圳为9.2%，北京为10.15%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▌二三线城市：近六成城市成交环比上升，苏州降幅显著
二线代表城市成交环比上升8.7%。分城市来看，武汉升幅较高，为36.3%，福州次之，为29.5%，南京紧随其后，为12.2%，苏州环比下降23.6%。同比来看，二线代表城市整体下降58.4%。三线代表城市成交量环比上升2.1%，扬州领涨40.8%。同比来看，三线代表城市整体下降54.7%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
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▌库存：库存总量整体上升，北京升幅显著
监测的8个代表城市整体库存环比上升0.69%。库存环比下降的城市中，深圳降幅最大，为1.8%；杭州次之，为1.5%。监测城市中，北京升幅最大，为2.3%。
表：上周重点城市库存水平变化
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商办
▌银保监会发文普惠型小微企业贷款适当向运输企业和个体工商户倾斜
近日，中国银保监会办公厅印发关于金融支持货运物流保通保畅工作的通知。《通知》要求，各银行机构要用好普惠小微贷款支持工具，将普惠型小微企业贷款适当向运输企业和个体工商户倾斜，主动跟进并有效满足其融资需求，做好延期还本付息政策到期后相关贷款的接续转换，避免出现行业性限贷、抽贷、断贷。强化对货车司机群体的关怀和帮扶，根据实际情况及时提供便捷有效的综合金融服务。鼓励保险公司针对货车司机、快递员等特殊岗位工作人群特点，开发意外伤害保险等产品。
▌普洛斯西安高新物流园蔚来服务中心正式营业
近日，位于普洛斯西安高新物流园的蔚来服务中心正式营业，该项目兼具新车交付、售后服务、配件仓储等主要功能。这是普洛斯首次与造车新势力头部企业蔚来汽车牵手，助力蔚来为西北地区用户提供优质体验与服务的同时，引入新能源汽车企业入驻西安高新区，推动区域产业绿色升级，为可持续发展贡献力量。
▌大悦城控股首个商业项目落子广州
4月20日，大悦城(000031)控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目签约轻资产管理输出协议。此次签约涉及的商业物业由黄埔文化集团全资持有，体量约6万平方米。这是大悦城在全国落地的首个全新产品线“大悦汇”项目，是大悦城控股商业落子广州的首个项目，也将是综合推进速度第一的轻资产项目，计划今年12月开业。
▌云南城投拟出售20家公司股权及一家酒店资产
4月20日，云南城投(600239)发布公告，为优化财务结构，改善经营状况，公司拟以公开挂牌方式对外出售公司持有20个公司的股权以及成都华尔道夫酒店资产。云南城投表示，通过本次资产出售，公司将逐步转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。
土地
▌总体情况：整体供应量环比回落，宁波收金近270亿领衔
整体供求环比回落，宅地供应量降逾三成，整体均价环比显增，宅地均价环比倍增。出让金总额大幅走高，宁波收金近270亿领衔。长三角交易活跃，北京新推17宗住宅用地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
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▌各线城市：一线城市成交上扬，二线城市供应回落
一线城市成交量增逾三成，成交均价环比上扬，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周回落，出让金环比倍增，楼面均价较上周走高，宅地供求环比降逾五成，出让金大幅走高。
▌出让金：榜单总额环比上涨，宁波收金近270亿居首
榜单总额环比上涨，入榜城市水平分化明显，长三角地区占据榜单七席，宁波收金近270亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
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▌宅地总价TOP5：榜单总额上涨，东莞长安镇宅地领衔
榜单总额较上周上涨，入榜门槛升至22.7亿元，长三角地区为榜单主力，东莞长安镇宅地收金逾50亿元领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
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▌宅地单价TOP5：榜单均价走高，长三角地区为榜单主力
榜单均价环比走高，入榜地块均价均超25000元/平，长三角地区为榜单主力，南京秦淮区宅地领跑。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
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▌新推关注地块
北京：本周，北京公告挂牌17宗住宅用地，总起始价近逾516亿元，总规划建筑面积逾161万平方米。
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注：本次周度数据均为初步统计数据。
企业
华润置地发行50亿元公司债券
新希望地产获兴业银行(601166)80亿并购融资专项额度
房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在宁波、南京、金华、南通等城市。其中，万科以封顶总价15.05亿元夺得宁波市一地块。
▌投融资：华润置地发行50亿元公司债券；万科以封顶总价15.05亿元夺得宁波市一地块
房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，华润置地拟发行50亿元公司债券，经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券仅发行品种二，票面利率为3.63%。债券全称华润置地控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），债券分为两个品种，品种一简称22润置01，债券期限3年；品种二简称22润置02，债券期限5年，票面利率3.63%。债券牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券(600030)股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券股份有限公司。发行首日2022年4月21日，起息日2022年4月22日。保利发展收到中国银行(601988)间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司本次中期票据注册。公告显示，本次中期票据注册额度50亿元，自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中国工商银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司联席主承销。
房企拿地城市集中在宁波、南京、金华、南通等城市。其中，宁波市鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）最终被万科以封顶总价15.05亿元夺得，成交楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%。获悉，该地块位于鄞州区潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地，该地块出让面积3.12万平方米，容积率2.4；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度80米。方山G16地块由中海地产底价摘得，成交价13.5亿元，成交楼面价15338元/平方米。该地块位于江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东，土地出让面积67703.81平方米，住宅用地，容积率1.0-1.3，起始价13.5亿元，起拍楼面价15338元/平方米，最高毛坯限价28300元/平方米，起拍房地价差12962元/平方米。
▌其他重大事项：新希望地产获兴业银行80亿并购融资专项额度；新世界与广发证券(000776)签署战略合作 加强新世界生态圈业务流动多样性
新希望地产获兴业银行80亿并购融资专项额度
新希望地产与兴业银行成都分行在成都举行战略合作签约仪式，签订80亿元《并购融资战略专项合作》。这是继3月24日获得浦发银行(600000)50亿元并购融资专项额度后，新希望地产再获金融机构支持。
新世界与广发证券签署战略合作 加强新世界生态圈业务流动多样性
新世界发展有限公司与广发证券股份有限公司签署战略合作协议，加强战略合作，双方将紧紧围绕金融服务实体的目标，打造新发展格局下的高质量发展典范。此次合作将围绕资本市场、研究领域、客户资源和财富管理等方面，加强新世界生态圈业务流动的多样探索。
政策
央行、外汇局表示合理确定房贷最低首付款比例、贷款利率要求
无锡、绍兴、淮安、南京等城市优化限购等政策
国家统计局：公布一季度国家经济数据，国民经济开局总体平稳。央行、国家外汇局：完善住房领域金融服务，合理确定房贷最低首付款比例、贷款利率要求。央行、银保监会：要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。无锡、绍兴、淮安、南京：放宽限购。泰州、长沙、盐城、上海等20城：从下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。
表：本周（4月18日~4月24日）房地产市场重点政策及事件汇总
