保利发展投资了招商积余

12月6日，招商积余午盘一度封板涨停，尾盘随指数跳水，收盘上涨7.47%，盘中高点16.06元/股的价格创出近期新高。

对于招商积余这一轮的上涨，物股通早有预料，并在跟投资者交流时分享过上涨的逻辑。

今天的上涨除了资本市场自身的运行规律（技术面因素）以外，叠加上周五两会一行及住建部对恒大事件的点评释放出对房地产行业的温和政策之利好预期有关。

由于股价的上涨需要资金的推动，只有持续的资金注入才会有波澜壮阔的股价上涨。

于是物股通翻阅了招商积余3季报披露的十大流通股东变动情况。   

3季度，交银施罗德3支基金以及1支汇添富基金大幅加仓招商积余。其中：

交银施罗德新成长混合型证券投资基金增持680.11万股，增持17.72%；

交银施罗德精选混合型证券投资基金增持284.62万股，增持9.23%；

交银施罗德瑞丰三年封闭运作混合型证券投资基金增持258.94万股，增持23.03%；

汇添富中盘价值精选混合型证券投资基金增持130万股，增持11.11%。

巧的是，交银施罗德3支基金的基金经理都是王崇。

位列前10大流通股东的2支汇添富基金，也由同一位基金经理管理。

王崇和胡昕炜同时重仓招商积余，确定是真爱了吧。

当然，最让物股通惊讶的是，保利发展也在3季度投资了招商积余。

上图十大股东第6位西藏赢悦投资管理有限公司在第3季度新进招商积余，增持2.0%即2120.69万股，现已更名为西藏和泰企业管理有限公司。

根据天眼查披露的信息，西藏和泰企业管理有限公司是一家由保利发展控股集团100%控股的投资公司，目前投资了7家公司，其中物管行业聚集了保利物业和招商积余两大实力央企、行业头部企业。

2021年10月28日，招商积余发布了2021年第三季度报告。前三季度，公司累计实现营业收入75.91亿元，同比增长26.98%；实现归属于上市公司股东的净利润3.82亿元，同比增长15.78%；基本每股收益为人民币0.36元。

光大证券对3季报的点评为：核心物管业务稳健发展，非住领域领先优势明显，云平台业务初见成效。

1）核心物管业务稳健发展，非住领域领先优势明显：

公司核心业务保持良好发展态势，市场拓展持续发力。2021年1-9月，公司新签年度合同额20.77亿元，同比增长15.84%（2020年全年新签合同额为24.55亿元）。

截至2021年6月，公司在管物业项目1626个（2020年、2019年同口径数据分别为1438个、1198个），管理面积达到2.15亿平方米（2020年、2019年的同口径数据分别为1.91亿平方米、1.53亿平方米）。公司业务全国化布局，覆盖全国100多个城市，并持续深耕已进入的市场。

2）云平台业务初见成效：

2021年1-9月，公司云平台“到家汇”累计实现营业收入1.76亿元，同比增长527.67%；商城平台流量大幅增长，实现交易额4.94亿元，同比增长54.37%；个人注册用户数同比增长26.5%，个人客户复购率同比增长30.7%。

展望未来，公司有望通过拓宽销售渠道、做大自营、做强爆品，加大宣传推广力度，提升到家汇平台影响力，从而实现该项业务进一步增长。

3）三大业务板块发展均衡，业务结构变化不大：

2021年1-9月，公司三大业务板块，基础物业管理、专业服务、资产管理的营业收入分别为57.59亿元（占比75.9%）、13.25亿元（占比17.4%）、4.06亿元（占比5.4%）。

对于此次保利发展对招商积余的财务投资，物股通认为市场对招商积余在经历过自38.80元/股到11.10元/股的大跌后，在行业政策利好及管理团队的有效经营推动下，公司将迎来价值回归形成了普遍共识。

此外，相较于在港股的保利物业，招商积余股价较少受国际资本的扰动，A+H的物管股投资布局，有助于平抑组合波动，稳定投资收益。

至于保利发展的这笔财务投资会持续多久，物股通带你持续关注。

PS：以上分析仅供参考，依此作出的投资决策须自担盈亏，股市有风险，投资需谨慎。

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