28盘待入市，“弹药”已充足
“非沪籍应届毕业研究生直接落户五大新城”再次开放1个月，成为了年末楼市的一大热点。
优秀高知青年人才，在今天的中国真的很香；
五大新城，在眼下的上海同样也很香。
二者结合，一起完美。
而今年，五大新城，当之无愧是上海楼市的“年度重头戏”，新房成交火热，涌现了众多的人气红盘。
但是，重磅建设的五大新城才刚刚拉开序幕，楼市重头戏有望在明年继续上演。
其中，要建成未来城市的临港南汇新城，无疑万众瞩目。
据不完全统计，自第三批集中土拍后，南汇新城将至少有28个新盘项目待入市包括14个楼盘以及14幅地块，供应量无比惊人。
尤其，作为超级IP，今年的临港核心片区新房成为了比肩大虹桥、前滩般的“难买存在”，极其抢手，购房者热情极高。
也由此，大供应量+火爆热情，明年的临港南汇新城能否成为上海新房成交排行榜上的“老大”，显然值得期待。
而从供应来看，101片有3大红盘红星临港天铂、悦达悦珑湾、悦城；102片区有特发学府里、中建御湖澜庭、龙光天曜、港城悦庭、滴水湖馨苑；103片区有大名城(600094,股吧)映玥、大名城映晖、世界顶科社区玖海云天，另外还有三个地块待建；围绕金融、贸易、经济发展的105片区也将首度迎来亮相，将有5个地块入市。
也即意味，今年总共供应仅11个新盘的临港新城核心片区，明年有望迎来“井喷式”爆发，市区客买临港的机会有望全面到来。
101抢手、102成型、103启动
南汇正火热
大概率，明年临港楼市是一场大戏。
但临港新城，究竟该如何买？
101坐拥地铁王牌，102教育、商业最成熟，103顶尖科学家社区新概念，105更是对标“陆家嘴(600663,股吧)”……买房人很迷惑。
实际上，无论是101、102，还是103、105，各有各的利弊，买房人根据需求来选择，最为明确。具体分别来看：
101文旅区
16号线+爱琴海购物中心+海昌海洋公园
+冰雪世界+上海天文馆
101社区目前是最被看好的板块之一，也是目前临港二手房倒挂最为严重的板块。
图源/楼市独家
一方面，当然是因为地铁，轨交16号线连接龙阳路，换乘2号线，即基本一线串联了上海多个黄金商圈，这里可以被视作是临港连接市区的窗口，板块价值极高；
另一方面，则是优质的文旅资源配套，未来，作为旅游集散地，大量的人流量会集中在这片区域，同时以爱琴海购物中心为主的商业地标也会出现在这里，未来可能是临港最高品质的商业体之一。
所以，101极有可能是未来临港最热闹的板块，投资价值极高。
102文教区
港城新天地+龙光蓝鲸世界购物中心
+建平中学+建平小学+明珠小学+大学城
102文教生活片区，眼下临港最成熟的片区之一，基本所见即所得。
所以， 买102片区，最大诱惑力就是成熟+学区。
图源/楼市独家
而学区，临港媒体曾写道：“临港的学区界面其实很清晰，以申港大道为界，南建平、北明珠。如果想读建平就挑申港大道以南的新房。想读明珠的，就挑申港大道以北的新房。”
另外，港城新天地，的确是当下临港的商业地标，临港人聚会、吃饭、逛街基本都在这里。
103科创区
前沿产业集群+顶尖科学家社区+科创总部
103片区，临港全新概念社区，可能是未来世界精英人群最集中的板块。
图源/楼市独家
首先，是顶尖科学家社区，未来这里将集聚约5.1万人口，设置科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区。
顶尖科学家永久会址建设中
图源/上海临港(600848,股吧)
效果图/图源网络
目前，总部湾区已开工23家企业的总部工地，汇集众多央企国企上市企业；而顶尖科学家社区，规划论坛永久会址、实验室等，还有1所国际学校、2所初中、2所小学、4所幼儿园，生活配套看起来都非常高端。
效果图/图源网络
105金融区
300m临港中心地标+两港快线+金融中心
105片区，大概率是临港的中心。未来这里不仅会有地标，还将引入大量金融产业。
图源/楼市独家
规划上，105片区集聚了文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。
示意图/图源网络
未来，还将有大量住宅用地，妥妥的下个“陆家嘴”，潜力也非常值得看好。
总结来看，无论哪一个片区，都有巨大潜力，具体买哪里，还得根据个人的实际需求匹配。
瞄准2035，买它终归不会错
最后，说一说整个临港的定位。
实际上，作为自贸区新片区，临港的目标是打造具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体；
上海自贸区临港新片区范围示意图
确保2035年实现区域生产总值超过1万亿，建立以关键核心技术为突破口的前沿产业集群，发展新型国际贸易，建设高能级全球航运枢纽，拓展跨境金融服务；
也就是，一个以万亿GDP为底盘的独立性节点城市。而这样的城市，以15年的时间维度来营造，怎么看都值得相信。
所以，现在买临港，注定不会错，希望你别错过。
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（责任编辑:李显杰）