2021年1-11月无锡房地产企业销售业绩TOP10

11月，临近年末，为冲刺任务指标、快速回笼资金，众多楼盘“以价换量”，加速销售节奏，商品住宅成交环比微涨。1-11月，无锡商品住宅新增597.54万方，成交607.39万方，销售金额达1320.32亿元，下面请看2021年1-11月无锡房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在无锡市区（不含江阴、宜兴）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月，无锡房地产企业流量销售业绩TOP10排行榜门槛是41.6亿元、17.2万平，较去年同期门槛值（34.5亿元/14.9万方）明显提高，万科、建发包揽流量业绩榜单TOP2。权益销售业绩TOP10排行榜门槛在29.3亿元、12.7万平，TOP10房企权益销售总金额为463.7亿元，占1-11月无锡商品住宅总成交金额35.1%，权益销售总面积为202.5万方，占无锡总成交面积33.3%，万科以93.9亿元、35.6万方的销售业绩登顶权益金额榜和面积榜，与建发、华侨城、融创中国、美的包揽权益业绩榜双榜TOP5。

特别声明：

1.数据覆盖范围：无锡市区，包括滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、锡山区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2021年1-11月，无锡商品住宅销售TOP10项目入围门槛为8.8万平、17.1亿元，华侨城建发和玺以38.6亿元的销售业绩位列销售金额榜首，鑫悦华府以11.7万方的销售业绩登顶销售面积榜。销售面积TOP10项目销售均值为10.1万平，套均面积120平，金额TOP10项目销售均值为26.1亿元，套均总价341万元，刚改、改善型商品住宅热销。

▍近期热销项目解读

远洋正荣玺樾

远洋正荣玺樾位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧，占地面积约7.9万方。2020年11月13日，由远洋以最终楼面价12095元/平竞得。

项目规划5栋21-23F高层，14栋9-11F多层，建面约89-143㎡。

项目周边有新华路、泰伯大道、金城路高架、梅村立交等主干道，后期还有规划中的地铁4号线二期通过，出行更加便捷；周边人居氛围浓厚，靠近大德福超市，周边有五洲国际广场、华联购物中心、嘉禾广场、新梅广场等商业，还有梅里古镇，生活休闲方便。教育资源方面，项目规划自建一所12班幼儿园，靠近梅里实验小学(在建)，周边有大地幼儿园、锡梅小学、梅里中学等教育资源(具体学区以交付后教育局划分为准)。

周边商业：大德福全国超市连锁、大馋猫全国超市连锁、上海华联超市(梅村店)、大德福玛特、城市生活超市

周边公园：梅里古镇

周边医院：梅村街道社区卫生服务中心

周边学校：无锡市梅村中心幼儿园泰伯分校、无锡市新吴区锡梅小学、无锡市双语教育实验学校、无锡市梅村实验小学、无锡市梅里中学、江苏梅村高中

▍商品住宅市场解读

2021年11月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增供应37.78万㎡，同比下跌48.16%，环比下跌19.86%；成交面积为31.68万㎡，同比下跌41.15%，环比上涨1.29%；成交金额约69.54亿元，同比下跌35.40%，环比上涨0.10%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2021年11月，滨湖区新房成交最多，成交8.11万㎡，新吴区上市面积最高，新增13.17万㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2021年11月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交267套，占比10.14%。

无锡市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍土地市场解读

2021年1-11月，无锡市共成交各类用地280宗，共计1892.46万㎡，同比增长0.38%。其中，成交住宅用地105宗，共计965.35万㎡，同比减少10.62%；商办用地39宗，共计158.47万㎡，同比增长47.62%。2021年11月，无锡市累计成交各类用地41宗，共计365.6万㎡，环比增长519.85%，同比增长80.03%。其中，成交住宅用地21宗，共计227.05万㎡，环比增长1492.02%，同比增长248.06%；商办用地6宗，共计27.84万㎡。

作为22个集中供地城市之一，无锡率先完成三批次集中供地。此前，无锡土拍的规则是针对重点地块设置最高限价红线，超过限价仍有2家及以上房企竞拍的，则竞自持面积、竞报建人才房面积或摇号。今年首轮土拍，除2宗地块触顶摇号外，其余均采用限价+竞租赁住房建面方式出让；第二批次集中供地，所有地块均采用触顶摇号方式竞拍出让，其中部分地块设置了额外门槛，如现房销售、自持商业、配建人才房等；第三次集中土拍，在限价+摇号的前提下，更有8宗地块要求开发商具备一级资质，并对房企资金来源进行严格审查。

结语

据统计，2021年无锡土地市场供应商品住宅用地为370.74公顷，《无锡市区2021年度国有建设用地供应计划》中住宅用地计划供应352公顷，其中商品住宅用地300公顷，实际完成率达124%。土地市场供应充足，也是楼市供应的保证，有利于促进无锡楼市平稳发展，确保房价稳定。

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