曹晶晶：把握行业发展趋势，市场分化中寻找机会

2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

从2021年市场规模来看，一线及主流中西部二线城市如武汉、重庆、成都仍保持较高市场体量；从房价表现来看，珠三角、长三角、中西部省会城市韧性较强，京津冀地区市场热度相对低迷；从产品结构上看，新房市场主流需求聚焦90-120平米产品，代表城市90-120平方米住宅成交套数占比普遍在四成以上；二手房成交户型普遍低于100平米，重点城市主流需求面积及总价段走势分化，热销项目套均面积普遍低于城市整体；从产品需求上看，随着人口年龄结构持续上移，未来改善及养老需求将得到释放，同时家庭结构小型化趋势明显，尤其发达地区，小户型及租赁需求较旺盛，三四线及县城三口之家、三代同堂比重高，住房产品功能化需求提升。

随着行业规模见顶，2022年房地产迎来新的发展阶段，外部环境及发展模式均已发生改变，城市分化、区域板块分化、产品分化态势难改。企业应顺势而为，借势换仓，聚焦优势城市，降低经营风险；在产品设计上紧盯不同城市客群需求变化，顺应居民高品质住房需求；在项目营销管理上积极利用数字化SaaS工具及时掌握竞品动态，降本增效，科学决策。

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