观点地产网 开拍前夕4宗地块因出让方案优化和6宗地块因出让条件优化，取消出让，因此，福州本轮土地集中出让地块由43宗减少至33宗。
33宗住宅用地出让面积达94.92万平方米，计容建筑面积达到202.31万平方米，起始价为214.12亿元，均位居2021年福州三批次集中供地出让宅地首位。
12月1日，福州四城区26宗地块正式开拍，总出让面积约889.3亩，总起拍价154.23亿元。最终成交25宗地块，1宗地块流拍，合计成交143.13亿元。
相较于首轮26宗地收金157.56亿元，第二轮14宗地收金76.07亿元，福州第三轮还是交出相近的成绩单。
福州第二轮流拍率达到31.58%，在22城中排在前十。整体竞拍规则没有大的变化，仍旧对参拍房企的“马甲”作出限制，且各住宅地块最高溢价率仍控制在15%以下。但在限房价方面有放松，溢价成交时销售指导价的上浮比例由0.1%提高至0.3%，最高上浮比例由1.5%提升至4.5%。
令人瞩目的是，本次集中供地有40余家竞买人报名参拍，包括厦门国贸(600755,股吧)、厦门建发、榕发、保利、大东海、福州建工、恒荣、航星投资、地铁置业等。
最值得关注的无疑是闽江北CBD推出的稀有宅地，地块被“苏万宝”商圈以及北江滨CBD的写字楼群环绕，而且作为该区域多年未曾出现的住宅用途地块，且无任何回购配建要求，可以称得上的是“明星地块”。
相较于此前开盘的2020年度红盘金域国际，该项目临近两条大马路、缺乏优质教育资源和便利公共交通位置，瀛洲府和同晖府或排列零落或配建大量安置商品房，此次宅地是台江难得的一块优质地块。
因此，该地块参与竞拍的有厦门建发、国贸、华润、保利、招商和大东海等。最终由厦门国贸以13.8亿元+竞首期付款比例100%+摇号竞得，溢价率15%，楼面价约30805.5元/平方米。
据观点地产新媒体了解，该地块出让面积21332平方米（约32亩），住宅、商业用地，容积率1.0-2.1，起始价12亿元，起始楼面价约26787.39元/平方米，最高限价13.8亿元，商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。
该地块背靠“苏万宝”商圈、闽江北CBD，周边还有滨江市民广场、海峡图书馆、北江滨公园等一批公共建设、景观配套，周边环境非常不错。
近一两年以来，国贸在福州楼市里的动作并不如建发那么高调，所以在激烈与建发争夺中，摇号获得地块后国贸工作人员激动得击掌庆贺，同时也显现了厦门房企深耕福州的想法。
此外，厦门建发6.26亿元落子沉寂许久仓山奥体板块，楼面价约15989元/平方米。
这宗仓山奥体中心西侧规划地块，出让面积21512平方米（约32.27亩），住宅、商业、幼儿园用地，容积率1.0-1.82，商品住宅销售指导均价为32000元/平方米，未来可能会出现小高层和高端改善产品。
该地块紧邻飞凤山奥体公园，人居环境不错；而且位于仓山区海峡奥体中心周边，建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网，未来地铁5号线建成通车后也将再度提高片区交通出行水平。此外，周边有阳光城(000671,股吧)、融侨、万科等房企项目。
排除地段比较，奥体中心地块的优质程度丝毫不输于闽江北CBD地块。在与国贸争抢闽江北CBD地块失利后，建发在此还是找到了归属。
福州建发收获亦颇丰，以底价9.59亿元摘得3宗商住用地，分别位于台江、晋安、仓山。
另外，福州建发子公司榕发置地以底价26.87亿竞得城南热门地块——仓山白湖北园周边旧改片区一地块，楼面价约17581元/平方米。
仓山白湖北园周边旧改片区一地块，出让面积76417平方米（约114.63亩），住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。
地块所处白湖北园片是近期福州市重点启动的千亩新城片区，临近南二环、南台大道、则徐大道等主干道，同时紧邻地铁1号线白湖亭站，交通区位条件好。而且地块周边分布多所教育配套，同时预留幼儿园及中小学用地。商业配套方面，有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城（拟明年底开业）等。
相邻的仓山白湖北园周边旧改片区二地块，则由福州城投建筑以28.42亿元竞得，楼面价约17107.03元/平方米；地块出让面积86078平方米（约129.12亩），住宅、商服用地，容积率1.0-1.93。
两幅地块体量均超过百亩，总体量是本次土拍最大，但仅是片区二地块需要回购2500平方米的商贸楼配建，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购。
“新面孔”清远航星投资梅开三度，通过摇号斩获3宗宅地，总土地面积66.12亩，总成交价12.72亿元。
近年来，外来开发商首入福州拿地基本遵循两个逻辑，要么在市区周边有未来发展概念的热点地段性价较高的地块，另一种就是安商房配比较高的地块。
清远航星投资以4.57亿元、5.03亿元和3.12亿元拿下白马路原省广电大楼及周边旧改地块、台江浦西村危旧房出让地块和台江区宁化支路北侧灯泡厂出让地块，三宗地块都在22亩左右，前两块需要配建一定比例的安商房，灯泡厂地块全部配建安商房。
福州第三轮集中供地规模体量和地块水平都算是今年年内优质的，虽然很多深耕在福州的万科、中海、融创、首开、中骏、世茂等房企并未参与此次竞价，但除去取消出让地块外，仅1宗地块流拍，这份答卷还是很“漂亮“的。
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