下载看详情
社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

2021-11-28 中指研究院 微信号
语音播报预计20分钟

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

区域市场综述

根据中指数据CREIS(点击试用)监测,2021年10-11月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘86个(较上个月增加9个),推出房源18199套。其中,刚需项目占比49.4%。老推新项目居多,整体去化效果一般。东方惠雅、锦尚和品府、润岚府、金隅紫金云筑、朗诗四季云景等项目由于区位优势、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海:推盘节奏加快,改善项目占主流

监测26个项目开盘,共推出6896套房源,主要集中在浦东、崇明,其中纯新盘项目12个,老推新项目14个。

多数楼盘开盘价格较周边或上期推出价格变化不大。

产品类型以精装高层为主,也有部分别墅入市。

五成楼盘开盘去化率非常好。

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

上海:仁恒海明院(2021年10月30日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

价格优惠:无优惠。

认购去化:10月30日本项目共推220套房源,开盘当天认购220套,去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

配套完善,功能齐全。项目周边教育与商业中心等生活配套一应俱全,项目生态园林景观、阳光草坪、环形跑道等运动休闲设施等,不管老人还是孩子都非常适合居住。

交通便利,项目通达性好。轨交崇明线陈家镇站(规划中),G40沪陕高速,出行较方便。

项目缺点

项目周边1.2千米上海城投城桥污水处理有限公司(陈家镇项目)。

上海:东方惠雅(2021年11月24日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

价格优惠:无优惠。

认购去化:11月24日本项目共推384套房源,开盘当天认购384套,去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

配套完善,功能齐全。项目周边教育与商业中心等生活配套一应俱全,项目生态园林景观、阳光草坪、环形跑道等运动休闲设施等,不管老人还是孩子都非常适合居住。周边公园甚多,比如前滩友城公园,华城休闲绿地等。

交通便利,项目通达性好。6/8/11号线东方体育中心站。

项目缺点

项目周边1.3千米上海克虏伯不锈钢有限公司。

杭州:供应量环比减少37%,新推盘节奏放缓,5成项目流摇

本月重点监测项目开盘42次,共推出7174套房源;主要集中在萧山、拱墅区;本月供应量降幅较大,环比减少37%,5成项目流摇,整体去化速度较上月有所下滑。

本月共计7174套房源入市,吸引27235户家庭参与摇号,供应量和登记人数均有下滑,平均中签率24.7%,平均去化率70%,去化速度较上月有所下滑;

本月开盘的7个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,需按缴纳社保月份排序入围摇号;其中,位于未来科技城板块的金成祥新汀云上府、三墩北的古墩彩虹轩因中签率小于10%限售5年;

本月有21个项目流摇,流摇率达50%,集中在富春、青山湖科技城、锦北等郊区板块。

区域方面,本月开盘区域主要集中萧山、拱墅、余杭等区域;其中萧山区仍是供应主力,本月加推8次,推出房源2173套,占入市总量的3成左右。

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

杭州:锦尚和品府(2021年11月13日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

开盘详情:2021年11月13日加推2、6、20、22、25#共计355套精装高层房源,户型建面约113-170方。

价格优惠:均价51430.68-52685.82元/平方米(含精装修4500元/平方米)。

认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共3387户,中签率10.48%。开盘当天销售表现佳,去化率100%。

客户定位:改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

项目位于文晖板块,距武林广场2.4公里,周边已形成成熟的居住氛围,商业配套完善,对改善客群的吸引力强;

近地铁,距5号线杭氧站直线约400米,距1号线打铁关站900m,公共交通便利;

项目由品牌房企滨江、保利、越秀联合开发,产品和服务质量有所保证,受到购房者青睐。

项目缺点

项目周边优质教育资源不足。

杭州:金成祥新汀云上府(2021年11月8日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

开盘详情:2021年11月18日,金成祥新汀云上府加推高层共238套房源,户型建面98-130方。

价格优惠:均价36100元/㎡。

认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共2387户,中签率9.97%,需限售5年。开盘当天销售238套,去化率100%。

客户定位:刚需及改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

项目位于未来科技城板块,是杭州最热门最受关注的板块之一,产业强劲、人才密集,板块内有一定需求基础;

区位优势,配套逐渐完善,项目邻近在建中的绿汀路综合体,周边浙一医院、三中四小等医疗教育配套充足,距在建中的地铁3号线文一西路站约500米,公共交通便利。

南京:市场逐渐回复热度上涨

重点监测16个项目开盘,共推出3412套房源,老推新12个,纯新盘5个,分布在浦口(4)、江宁(6)、六合(0)、栖霞(2)、建邺(0)、雨花台(2)、秦淮(0)、玄武(1)、溧水(2)、高淳(0),兼顾刚需、首改和改善。

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

南京:润岚府(2021年11月02日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

认购去化:润岚府今日上午在新地酒店开盘。收官楼栋7号楼,户型建筑面积122㎡,共72套(人才房15套,无住房家庭保障房22套),销许均价29331.24元/㎡。验资170万,首付不低于5成。基本售罄。

客户定位:灵山板块缘性改善客群、以及其他地区改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

润岚府位于南京市江宁区汇通路与灵山南路交汇口,近汇通路地铁3号口。

仙林金鹰,万达茂,德基广场(规划)等商业配套在旁;泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院(在建)等健康医疗配套。

配备品牌精装、优质物管

项目缺点

地理位置较远

南京:星叶瑜憬尚府(2021年11月23日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

星叶瑜憬尚府于11月3日上午八时举行开盘活动,开盘地点:星叶瑜憬尚府售楼处东侧。项目10月28日领取1、5号楼销许,共计230套房源,建筑面积约88、110、118㎡,销许均价约36190-36921元/平方米。项目售罄。

客户定位:栖霞区地缘性首改客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

品牌房企栖霞建设(600533,股吧)开发,产品质量好

路网完善,出行非常便捷。公交:40路、72路、77路、114路、145路、146路、333路、521路、523路、y19路至北苑新村站;76路 76路区间 79路 y23路夜间至四班村站;77路 77路高峰巴士 145路 333路 521路 523路至月苑小区北公交站。地铁:一号线:迈皋桥站

现房销售

项目缺点

中签率低

周围暂时无现成小学中学

南京:金隅紫金云筑(2021年11月07日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

金隅紫京云筑11.7加推A01、A03、A05、A06、A07#房源,共565套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡,销许均价约37087-40763元/㎡。项目售罄。

客户定位:九龙湖板块改善性个群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

品牌房企,现房销售

倒挂盘,新房价格低于周边二手房价格

周边配套完善,双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道等南北主干道直达主城,诚信大道、吉印大道等东西主干道构成了区域内四通八达的城市路网。还有九龙湖公园,九龙湖荷花池、江宁开发区滨河体育公园、秣陵杏花村等人文配套。

项目缺点

中签率低

苏州:房企放缓推盘,纯新开盘项目居多

监测2个项目开盘,共推出717套房源,分布于相城区和高新区,纯新开盘项目居多。

价格方面,开盘项目定价整体较为稳健,与周边新房售价基本持平。

新开盘优惠力度较小,大多按照备案价销售无优惠,去化表现一般。

住宅产品以高层为主,客户群集中于30-40岁左右。

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

苏州:朗诗四季云景(2021年11月7日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

价格优惠:整体优惠95折+赠送车位。

认购去化:2021年11月7日本项目首开,推出21-22F精装高层1-3#, 合计204套,开盘认购20套,去化率10%。

客户定位:以黄桥地缘客户为主,元和泛地缘客户补充,少量姑苏及园区客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

交通紧邻中环春申湖快速路,自驾便捷;

品牌房企,智控科技住宅;

周边教育、商业等配套较为齐全。

项目缺点

公共交通出行便捷度较低。

苏州:览月阁(2021年11月13日)

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

价格优惠:备案价销售,无优惠。

认购去化:2021年11月13日本项目推出48-49F精装超高层2、4、7#共三幢,合计513套房源,开盘认购130套,去化率25%。

客户定位:以地缘客户及投资客为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

项目优点

核心区位,稀缺的大平层户型;

倒挂空间巨大;

品牌房企,值得信赖。

项目缺点

日后入住需要考虑早晚高峰和西侧的办公楼群出行冲突及噪音问题。

本月开盘

表:10月30日-11月26日部分典型项目开盘信息

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:近期部分典型项目开盘信息

华东区新开盘谍报:老推新项目占主流,整体去化效果不佳

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳)
查看全文
去“和讯财经”看本文专题

标签推荐

推荐频道