每年的10月份至春节前都是海南买房旺季。三亚片区是海南养老、旅游度假消费的核心城市，每年年底房屋销售数量都会伴随着旅游市场热度的提升而提升。2021年10月，从三亚市房地产整体成交情况来看，三亚市10月份房地产市场有所回温，成交套数大幅上涨。根据中指研究院数据监测，2021年10月，三亚市住宅成交套数992套，对比9月，环比上升61.04%；成交均价为30482元/㎡，环比下降11.38%，房价有较大幅度下降。三亚市2021年10月房地产发展具体表现如下。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-10月，三亚市房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售92.97亿元，门槛值为4.78亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售28.59万平方米，门槛值为1.51万平方米。其中碧桂园和佳龙地产以30.68亿元/8.17万平方米、13.08亿元/4.49万平方米分别获得销售金额和销售面积的双料冠亚军，且领先优势明显。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-10月三亚市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为100.85亿元，销售金额榜单进入门槛为5.16亿元。从各项目来看，位于天涯区的海上大都会、悦府和吉阳区的三亚·一山湖分别以20.51亿元、19.97亿元、13.08亿元获得销售金额的前三甲，并且遥遥领先于其他项目。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从销售面积来看，2021年1-10月份三亚市住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为32.87万平方米，销售面积排行榜进入门槛为1.66万平方米。其中悦府项目以6.48万平方米稳居销售面积第一，海上大都会和三亚·一山湖分别以5万平方米和4.49万平方米排名第二和第三。
▍商品住宅市场解读
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2021年10月，三亚市商品住宅成交均价为30482元/㎡，环比下降11.4%，同比上升3.04%；成交面积为10.97万㎡，环比上升55.8%，同比上升77.5%；三亚市商品住宅在成交量价上对比同期仍有较大幅度上涨。
▍土地市场解读
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2021年1-10月，三亚市以商办用地成交为主，占比39.9%，其次，工业用地成交占比24.2%。2021年10月，三亚市以商办用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升1.6个百分点。
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2021年1-10月，三亚市共推出土地规划建面86.46万㎡，成交70.03万㎡，成交楼面均价6750元/㎡。2021年10月，共推出土地规划建面8.59万㎡，成交8.59万㎡。
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2021年1-10月，三亚市成交土地出让金达47.27亿元，平均溢价率为4.9%。2021年10月三亚市土地出让金为8.71亿元，同比增长333.8%，溢价率为0.1%，较去年同期降低3.3个百分点。
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宅地市场方面，2021年1-10月，三亚市共成交2宗住宅用地，分别位于崖州区1宗，土地面积为14.69万㎡；海棠区1宗，土地面积为1.21万㎡。
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商办市场方面，2021年1-10月，三亚市共成交商办土地27.92万㎡。各区县成交成交量价分别为，天涯区成交24.89万㎡，成交单价为13533元/㎡；崖州区成交2.29万㎡，成交单价为6440元/㎡；海棠区成交0.74万㎡，成交单价为26933元/㎡。
▍市场总结及趋势判断
整体商品住宅市场来看，价格方面，三亚市10月份新房价格环比下降11.38个百分点，较去年同比上升3.04%，三亚房价正趋于理性。成交方面，三亚市10月份成交规模涨幅较大，市场有所回温。三亚市11月22日又出台了二手房指导价的通知，超出范围不得网签，多小区房价重回1字头。《通知》的出台势必对三亚市房地产市场产生不小的影响，11月份三亚市房地产情况如何，请密切关注中指研究院官方公众号。
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（责任编辑:王治强）