南京三批次土拍揽金325亿元 板块热度两级分化也更为严重

中华网财经11月26日讯：11月25日，南京第三批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕15幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。本批土拍最终揽金325亿元，仅河西5块达到最高了限价摇号，成交土地面积约173万㎡、建筑面积约386万㎡。

对此，中指研究院南京分院分析师杨帆称，与第一批、第二批次集中供地相比，在全国的降温潮影响下本次集中出让热度下降更为明显，同时板块热度两级分化也更为严重，河西板块维持较高热度，报名房企众多，5幅地地价触顶等待摇号。六合G140地块无人出价，最终流拍；南部新城大校场2幅地底价成交、一幅地仅竞价一轮；鼓楼滨江、燕子矶地块底价成交；江北4幅地块底价成交；江宁3幅地块底价成交；城东2幅地块底价成交；溧水高淳15幅地全部底价成交，此次土拍整体溢价率仅3.39%。

整体来看“两集中”供地模式下，2021年全国土地市场供求规模明显缩量，地价上涨，受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响，在第三次集中土拍市场中出现了更加明显的降温表现。企业拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。预计接下来全国土地市场整体还是低温运行，底价成交将成为普遍现象。