观点地产网讯：11月24日，香港市建局接连推出多幅土瓜湾重建项目，土瓜湾庇利街/荣光街项目于9月份以81.89亿港元及楼面地价每呎11,414港元批出后，土瓜湾鸿福街／银汉街项目将于周四截标。美联测量师行董事林子彬表示，是次整个土瓜湾重建项目发展规模庞大，潜力相当优厚，并受惠「屯马线」的交通优势，而周四截目标项目规模颇大，惟由于市区项目投资及发展潜力大，故将继续受到不少发展商垂青，尤其是大型发展商及组财团竞投意欲较高，地皮估值约53.25亿港元。至于市建局亦于日前推出区内第3个同类项目，并招意向，估计反应理想，项目估值更高达63.22亿港元。
当中，本周四截目标市建局土瓜湾项目，地盘面积约49,310平方呎，估计总可建楼面面积约443,789平方呎，项目规模较早前批出的庇利街/荣光街项目略细，但发展规模依然颇大，并受惠屯马线的交通之便利优势，加上位处市区，故料入标反应不俗。若以估计每呎楼面地价约12,000港元计算，地皮估值约53.25亿港元。
至于紧接推出招意向的土瓜湾鸿福街／启明街及荣光街／启明街项目，地盘面积高达约为58,535平方呎，估计总可建楼面面积约为526,812平方呎。林子彬称，这个项目位处整个重建发展区的较中央位置，有利与同区其他项目合并发展，并产生一定协同效应。不过，值得留意，中标财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，为兴建新发展项目的蓝本，并提升该区的宜居性。由于市区地皮需求殷切，项目发展规模较大，故预期项目入意向书的数目或与早前批出及将截标2个项目相若，楼面地价亦参考同区项目，若以估计每呎楼面地价约12,000港元计算，地皮估值约63.22亿港元。
（责任编辑:和讯网站）