一个新盘刚刚亮相，吸引了很多人的目光，一些业内人士、大微媒体都说这个盘很好，但也有一些购房者说离殡仪馆很近不好。
最终，这个盘一开盘就火爆售罄，很快清盘了。
你看，明明好与坏都有，但该售罄还是会售罄的。
同样，这周，一个不太出名的新盘也亮相了，一些大v媒体都说这个盘很“实惠”，但也有人评价这个盘不好，“老破小”小区一个角上新造了两栋，品相不好。
益民小区一期和东外滩·爱国里二期公示图
那么，这次这个盘，还要不要继续去买？心里多少是忐忑的。
东外滩·爱国里二期总平面图
这个盘，就是东外滩·爱国里，本周19号即将开启认购，是第五批次里杨浦四子之一，总共119套房源，建面约84-135㎡2-4房，均价97370元/㎡。
认购时间: 11月19日9点 — 11月25日12点
认购金： 190万元
认购地点:杨浦区宁国路228号505-506室
开盘时间：2021年12月20日13:18分
开盘地点：杨浦区平凉路1500号2号楼上海市总工会沪东工人文化宫
均价：97370元/㎡
社保系数：0.15分/月
入围比：2
实际上，作为稀缺杨浦的新盘，东外滩·爱国里天赋是出色的，紧邻杨浦滨江，与内环紧密相接，并且是轨交盘，周边生活氛围成熟，配套丰富。
但，东外滩·爱国里，终归也是普通的，各方面的条件中规中矩，作为单价近10万的高端盘，少了一些调性。
光、亮与热爱
卓越全球城市，给了上海下一个梦想。
如果说，陆家嘴(600663,股吧)、外滩是过去30年上海最美好的“城市客厅”，那么未来要与陆家嘴、外滩齐名的北外滩、东外滩也将是卓越全球城市的“闪光名片”。
所以，一定程度上，当下的东外滩，就是站在蜕变窗口上的焦点。
眼下，你到东外滩去看，满目苍夷的拆旧，也正预示着这里的大改变，未来这里将打造上海新时代顶级CAZ中央活动区，成为聚集互联网大厂产业链的全球科创中心。
不止如此，已经修建好的滨江大道，也已经风景如画，与老工业遗址建筑相得益彰，散发出更迷人的城市魅力。
而东外滩·爱国里，紧靠滨江，作为全新建设的新盘，堪称是紧靠滨江产业中心的“第一排”住宅产品，左手繁华时尚，右手安宁静谧。
整个项目，最大的亮点，一便是紧靠杨浦滨江，与杨树浦电厂遗址公园约1.6公里，与美团、B站两大总部地块约2公里，未来去散步、赏景都很方便；
美团总部规划效果图
二便是与12号线隆昌路站直线距离仅约500米，纯正轨交房，可5站到北外滩来福士，10站到南京西路。
同时，项目周边烟火气浓郁，生活便捷，项目楼下自带约1200㎡的精致社区商业，约2km范围内覆盖4所多元化优质生活配套：绿地综合体（在建）、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。
自带约1200㎡的精致社区商业
上海国际时尚中心
宝龙旭辉广场
生活在这里，便捷肉眼可见。
毫无疑问，买房子，本质上就是买地段，而地段的本质就是生活资源。也因此，未来居住在东外滩·爱国里，生活大抵不差。
缺失、遗憾与取舍
高端住宅，究竟凭何高端？
自然不是简单的功能性，需要审美、艺术、人文关怀和体验等等超越物理层面的气场。
比如，淮海路上的洋房，其功能性比不过今天新建的商品住宅，但那种美感和氛围，却是上海可遇不可求的存在。
所以，再回头来看东外滩·爱国里，显然少了气场。
项目总建筑面积仅约2.2万方，非常迷你，由2栋小高层组成，社区相对单一，缺乏内部生活场景。
项目由建面约84平2房、约95平功能性3房，约135平4房组成，入手门槛较低，面积段广泛。
来看部分具体的户型
建面约135.67㎡4房2卫户型图
建面约96.42㎡3房1卫户型图
从流传出来的图不难看出，部分户型设计狭长，相对普通，虽然满足了功能性，但却有一定的瑕疵。
此外，项目后面就是“老破小”社区，未来低楼层的窗外观感也会不理想，过于接地气。
不过，即便如此，项目约84㎡的2房，总价仅需800多万，是难得低门槛，户型选择面较广，可满足多种不同的购房需求。
而精装上，采用一线品牌的中高端系列！全部精装交付！据说，配备了欧派卧室门、老板的燃气灶、吸油烟机，日立空调、开能的末端净水器，诺贝尔地砖、面砖。大抵也过得去。
无疑，楼市“满分”楼盘永远都是稀缺品，而买房70分就可以出手。
所以，小编认为，东外滩·爱国里终归是稀缺的，上海中内环优质潜力地段的新盘该买还得买，不能错过上海迈步卓越全球城市的路程。
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（责任编辑:王治强）