2021年1-10月保定房地产企业销售业绩TOP10

2021年10月，保定主城区获取7个预售证，涉及7个项目，时值传统“金九银十”旺季，多个项目开展“国庆”主题促销活动，整体来看保定主城区房地产市场受政策、信贷边际放松等大环境影响，成交规模维持平稳运行；土地方面全市推出31宗宅地（含综合），成交9宗，多数地块底价成交，其中主城区未有宅地推出成交，土地市场热度较冷。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、商业、保障房等，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为204.5亿元，隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定1-10月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和1-10月以91.6亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以38.3亿元的销售业绩位列第二名；华中集团17.8亿元列居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积199.6万平，隆基泰和、爱情地产、华中集团，销售面积分别为82.2万平、48.6万平、13.3万平。另外，TOP10房企销售门槛值为6.4亿元/5.8万平。

本月时值传统“金九银十”销售旺季，保定企业加推意愿较强，秋实园、金悦城、香溪名旭、润熙城、紫郡A区、尚玉园、云水苑等商品房项目获批预售证，积极入市。同时，多个企业开启以“国庆”为主题的营销让利活动，据不完全统计，碧桂园·星河城、碧桂园·珑熙台、华中集团尚玉园文苑、隆基泰和云玺首府等项目均开展宣传推广活动。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、别墅、保障房等，主要依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为74.8亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为5.2亿元。河北深保投资开发的深圳园·燕云城销售金额稳居排行榜位居榜首，1-10月销售额为11.0亿元，销售面积9.2万平，深圳园·燕云城是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目，位于复兴路以北、北三环以南、东三环以东、京港澳高速以西，周边学校、商业广场、医院、公园绿地等配套完善，致力于打造雄安式新生活示范区，近期加推10号楼销售效果较好，主力户型为90平-186平2居至4居，刚改、改善户型受到市场认可。源盛地产集团开发建设直隶新城第四期于9月取得预售证，销售去化较好，1-10月销售额为7.9亿，位列保定项目排行榜第4位，排名上升4个位次；直隶新城项目地处向阳北大街以西、乐凯北大街以东，周边公共交通较为便捷，在售建面约70-210㎡住宅产品，住宅户型涉及两居室、三居室、四居室；项目采用现代中式建筑风格，倾力打造的大型宜居城市综合体。

▍政策环境

中央持续释放稳定信号，信贷环境或迎来改善。10月，中央频繁发声，持续释放维稳信号，稳定房地产市场预期。央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行重申下一阶段的货币政策仍将以稳为主，同时指出，房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。部分城市结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、调控房价、预售条件等方面稳定供需两端市场预期，避免楼市“大起大落”，稳定市场预期，保障市场平稳运行，预计短期内仍将有城市跟进微调政策。

10月20日，2021金融街(000402,股吧)论坛年会中，国务院副总理刘鹤表示“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”，央行副行长潘功胜表示，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常”。银保监会刘忠瑞指出，银保监维护房地产市场平稳的主要工作包括五个方面，积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。

除此之外，郭树清表示“随着人民群众对美好生活需要日益增长，建筑业拥有广阔的发展前景。当前，实施城市生态修复、加强城镇老旧小区改造等都已纳入城市更新行动。……今后几十年，建筑业都还将是一个支柱产业”。因此，尽管当前房地产市场整体处于调整通道，但从中长期来看，随着新型城镇化进程不断推进、城市更新行动的不断落实，市场规模仍在，房地产行业乃至建筑业仍然具有广阔的发展空间。

▍住宅市场

2021年10月，保定开展化解涉房地产领域信访突出问题集中攻坚行动，坚持人民至上理念，坚决维护群众合法利益，要深刻认识、采取措施、树立机制、落实问责，从系统性、整体性、根本性上解决问题并健全长效机制。同时，保定市消费者权益保护委员会发布购买房产消费警示，强调购置房产时要看“五证”，验合同，口头承诺莫轻信。

10月，保定公积金已全面接入全国住房公积金官方小程序，按照“放管服”改革及“跨省通办”工作要求，保定缴存职工实现住房公积金账户、资金跨城市转移“一键办”，无需前往公积金营业厅窗口便可办理异地转移接续业务。同时，可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，掌握住房公积金变化情况。

10月，保定市主城区共发布7个预售许可证审批信息，涉及7个项目，预售总套数680套，预售总面积9.22万㎡；另外主城区共下发5个建设用地规划许可证。本月，在政策触底转向、信贷边际放松等影响下，保定主城区整体房地产市场止跌企稳，本月主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为18.71万平，环比上升3.7%；1-10月累计成交面积163.82万平，受去年疫情导致的低基数影响，同比增长49.0%。

图：2020年-2021年10月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

从成交结构来看，2021年1-10月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比最高，占比为37%，且近三年占比持续走高；150-200万元总价段成交套数占比较去年同期提高9个百分点，市场改善需求支撑度较高，同时50-100万元总价段成交套数占比从去年同期的52%下降至目前的35%，下降7个百分点，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，60-90m?面积段产品成交套数占比20%，近三年占比变动幅度较小；90-120m?面积段刚改产品成交套数占比最高，为44%，但同比去年同期下降7个百分点；与此同时120-160m?面积段改善产品成交套数占比提升2个百分点达到29%，改善产品在市场中更受追捧。

图：2019-2021年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场

近年来，保定土地市场供应主要源于城中村改造、棚户区改造及旧厂房改造等。10月保定全市推出31宗宅地，成交9宗宅地，多数地块底价成交，土地市场热度冷清。整体成交规划建面53.1万平，在上月成交规模高基数基础上下滑超近5成，同比下滑超4成；受成交结构影响，成交楼面均价为1672.8元/平，环比上涨1成，同比下跌2成。本月保定主城区未有宅地推出成交。

图：2020-2021年10月保定住宅用地供应成交情况及价格走势

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-10月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地256宗，规划建筑面积1943.8万平，相比去年同期增长42.6%；累计成交183宗，规划建筑面积1531.3万平，同比增长62.7%，增幅显著提升；1-10月平均楼面均价为2075.5元/平，同比增长32.6%，受地块成交区域影响，平均楼面均价上涨幅度较大；溢价率方面，1-10月中仅7月单月整体成交溢价率超过10%，多数月份地块均底价成交，下半年以来土地市场热度持续下降。

图：中指数据CREIS产品查询地块周边情况

数据来源：中指数据CREIS

从典型地块来看，2021年，编号2021-093号地块宅地被中诚房地产以2.9亿元摘得，使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。可以看到，编号2021-09号地块周边1.5km内有7宗宅地已成交，1宗宅地流拍，周边成交地块楼面均价不超过3200元/m?，周边成交地块中有3块成交溢价率超过50%。中诚房地产竞得2021-09号地块成交楼面价1959元/m?，与其他地块相比地价优势较为明显，周边在售项目价格区间为11000-13000元/m?，利润空间较大。

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