下载看详情
社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

2021-10-23 中指研究院 微信号
语音播报预计16分钟

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

区域市场综述

根据中指监测,2021年10月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘42个,共推出4659套,其中,纯新盘项目占比43%,刚需改善项目占比83%,刚需产品热销。天津的融创·云潮府、青岛的保利时代等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津:“银十”季推盘量井喷 多个纯新盘亮相

2021年9重点监测32个项目32次开盘,开盘项目中新盘首开项目占10席,老盘加推为主流。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约3321套,新开盘价格稳定,多个项目在“国庆”假期前后集中开盘,开发商加大推盘力度,新房供应量大幅增加。从区域来看,四大区域均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。

10月天津实际开盘项目区域分布

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

天津:中交富力天禧(2021.9.30)

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

价格优惠:送车位

认购去化:50%

客户定位:改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

项目优点

1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造,位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧,隶属于陈塘商务区;

2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m,一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线;

3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学,社区配有自建15班公办幼儿园,教育资源雄厚;

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园,自然资源丰沛;

5、项目周边还分布有万象城、和悦汇,0.64万平米自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。

项目不足

1、在建期房,交房时间较晚。

天津:中交春映海河(2021.10.1)

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

价格优惠:开盘当天优惠浮动6-8个点,排卡认筹6个点,总房款优惠20万左右

认购去化:45%

客户定位:客群为26-45岁左右城市主流中产

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

项目优点

1、中交·春映海河选址中环内、河东腹地、天津商业根脉——大直沽,在占据城市得天独厚的地理位置的同时,坐享商业、交通、医疗、公园、海河、学府等六维城市优越资源,并以中交主打“城市改善”的“春”系产品,打造都市高品质全龄社区;

2、中交·春映海河占地近约54000平方米,总建面约16万平方米,绿化高达35%,容积率2.22,也是目前天津海河沿线容积率最低的项目。项目整体由14栋建筑(小高和洋房)交错排列,最大楼间距超百米;

3、从生活配套来看,北侧有三中心医院,西南侧过光华桥有凯德购物中心,西北侧六纬路上的金茂汇购物中心在建;

4、周边的后台、大桥道、中山门、挂甲寺、湘江道等片区,小店林立、美食遍布;

5、板块内还有地铁5号线、9号线交汇,乘公共交通更加方便;

6、教育资源方面,有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等。

项目不足

在建期房,交房时间较晚;

天津:天津中梁公馆(2021.10.16)

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

价格优惠:无优惠

认购去化:35%

客户定位:刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

项目优点

1、项目位于滨海高新区,作为滨海新区商业之芯、生态之芯、生活之芯,海洋高新区为滨海新区重要发展板块之一,板块南邻塘沽老城核心区,东接开发区,北望渤龙湖,西临开发区西区,产业、居住人口密集,城市的独特位置造就了强劲的人口虹吸效应;

2、集萃了吾悦广场、红星美凯龙(601828,股吧)、奥特莱斯、金海湖、第九大街地铁站等最全备的生活配套;

3、天津中梁公馆坐落金湖畔,吾悦旁,通过深度挖掘城市新锐对住宅的消费需求,以现代主义风格理念,匠造墅境高层低密住区,同时打造5H节能住宅系统、LDK一体化通透户型社区、全龄共享型社区、创新4J智慧体系、资产管家升级服务等多重创新生活体系。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

青岛:整体推盘量高位回落,以老推新为主

青岛重点监测10个项目开盘,共推出1338套房源,推盘量较上月高位回落,老推新项目占比八成,主要分布在黄岛、市北、城阳和李沧区等区域。价格方面,入市项目价格较上月保持平稳,优惠条款维持在最大力度,购房者表现相对理性,去化水平差别较大。

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

青岛:金地华章(2021.10.10)

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

认购去化:2021年10月10日加推2、3#27F高层,户型建面117-144㎡三室、四室,开盘验资99折、开盘99着,优惠后均价34500元/㎡,共计推出214套,开盘当天认购141套,去化率66%。

客户定位:主城地缘性客户为主,品质及高端改善为主,年龄35-50岁占主力。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

项目优点稀缺主城区,生活配套优质:项目位于黑龙江路与滁州路交汇处,择址主城最大改善生活区——浮山后住区;距3号线长沙路站300米,多维交通出行便捷;3公里内全龄教育资源丰富,商圈醇熟。品牌开发商,科技健康住宅:项目业态涵盖住宅、写字楼、人才公寓、社区商业等,为金地名仕系3.0作品,新一代科技健康住宅,打造「智慧社区+智慧人居」双智能配置;合理户型设计,自家优质物业:大开间宽厅设计,打造舒适尺度生活。

项目不足

项目定价高于周边尾盘,总价偏高。

青岛:楼山春晓(2021.10.5)

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

认购去化:2021年10月5日项目加推4#,28F高层共计111套房源,毛坯交付,均价19000元/㎡,总体去化率70%

客户定位:刚需自住以及刚改型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、 中交地产(000736,股吧)成立于1993年,旗下拥有50余家全资、控股企业。布局一二线30余城市。十四五规划利好中,李沧北楼山片区作为城市有机更新重点工程,随着城市进程的推进、政策的大力支持、地铁等交通建设,产业聚集、交通完善、配套升级、李沧城芯格局已蝶变成型。央企中交携手国企城投,落子李沧腹地,共享市北、市南、崂山三区驱动利好,全维资源生活圈。2、 项目首期占地约42585.5㎡,总建筑面积123497㎡。规划有住宅、商业,学校,青钢遗址公园等,打造全配套型综合产业新城。未来,可以满足业主生活的基础需求,孩子上学、生活购物娱乐,都可以在项目内实现。

项目缺点

1、项目距离主城区偏远,目前周边配套略显落后。

本月开盘

表:09.26-10.23部分典型项目开盘信息

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

下月预告

华北区新开盘谍报:“国庆”假期前后集中开盘,推盘力度增大

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰)
查看全文
去“和讯财经”看本文专题

标签推荐

推荐频道