10月20日，国家统计局公布了9月70个大中城市房价变动情况。数据显示，9月70大中城市中有27个城市新房房价环比上涨，银川、西安环比涨幅0.6%领跑，而北上广深分别持平、涨0.2%、跌0.1%、涨0.2%。
这么看来，其实房价上涨的城市个数大大减少，一线城市基本上也是非常平稳的态势，尽管银川和西安领跑，但涨幅也仅仅只有0.6%，所以，说房价整体控制住了并不为过，这也基本上确立了房价趋稳的格局。
官方也是这么解释的，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
9月全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌。从历史数据来看，52个城市二手房价格下降也是2015年以来下跌城市数量最多的一次。
短短的一个月并不能看出房地产的真实状态，但是回顾每个月的数据，你会发现，房价下跌城市数量从3月份以来逐月增多，7月份的时候下跌城市为26，到了8月变成34，而9月直接翻倍成了52。
楼市走到今天并不奇怪，这些年，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，最难能可贵的是，哪怕市场再困难，都丝毫没有动摇过，而且房企也深受三线四档和和房地产贷款集中度影响，叠加集中供地，开发商的积极性大受影响。而且，实际上有些城市去年的库存积累还是挺大的。
今年以来，房地产调控更是持续加码升级，购房者的预期也受到极大影响。央行最新调查显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。比起三季度时，25.5%的居民预期房价会“上涨”，明显预期不乐观。
但我们也知道，无论调控怎么调，原则是稳定为准。那么如果市场持续过冷，调控就有可能适度放松。而最近央行的两维护“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”表态更是给市场以极大的信心。
实话实说，这是非常有必要的，因为调控目的不是打击大家信心，更不是希望楼市成交萎靡，为的是保持市场平稳健康发展。所以，央行的打气信号意义重大。
但大家也要知道，只是说不会整体继续收紧，实际上并不会改变房地产调控的主基调，房地产调控不能放松也不可能会放松。这也注定，未来大趋势，依然是楼市还会吃紧，开发商还要过苦日子，那么市场继续低位盘整是必然的。
可是过去房地产的问题很容易被房价上涨所掩盖，如今市场下行期，各种问题暴露的可能性增大了。否则，全国各地住建部门也不会陆陆续续发布购房风险提示了。
对于炒房的就完全不用多废话了，炒房的土壤荡然无存，投资如果有更好的也不用多说了，很难再像过去一样闭眼就能买房了。的或者没有房票的还好说，楼市就暂时不要盲目进入了。
不过当前是国家鼓励自住的刚需和改善购房者入市，那么房子房子作为普通人最重要的一笔财富支出和资产购入，除了自住功能外，保值应该是最起码的需求吧，安全是底线。
1、尽量买房在一二线城市核心区。
其实，从这次房价数据来看，虽然全国房价都整体处在稳定通道中，但一二线城市比起三四线城市要更加坚挺，抗跌性更强，所以买房尽量要买在一二线城市，而且最好在核心区。
当然未来一些位于城市群腹地的三四线城市也是有机会的。有人口流入、有产业对接、有资源支撑，才能有未来。
下边再说一些比较具体的避坑指南，根据最近各地公布的买房风险提示，诸葛找房总结下来，购房者也要认真捋一捋，把买房的前期工作做到位，把一切的风险降到最低。
2、不要听信帮你弄虚作假搞到“购房资格”。
开发商或中介帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策的，这也是提示过的重要风险，购房者不要抱有侥幸心理，到时候真出了事，没人帮得了你。
3、买房前一定要看“五证”。
买新房前一定要看五证，包括《建设用地规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售或预售许可证》。
如果五证不全，会存在极大风险，容易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果。对于没有预售证的房子最好不要购买，可能有人买了没事，但万万不可心存侥幸，你不一定万幸，更不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
4、切忌听信口头承诺，一定要签合同，还要及时备案。
购房者签合同时一定要注意，不是只签一个线下合同就完事儿了，还要及时网签备案，否则很可能因为没有及时备案而耽误了购房进程，从而造成各种纠纷。
在这个当中，还要特别注意，不要跟没有资质的中介签合同，更不要交钱。
5、购房款一定要缴入预售资金专用监管账户。
此前曾经提醒过，开发商给你的预售资金监管账户如果跟公示信息不一致，或者让你把钱转到非专用账户，是有很大风险的。
6、以各种名义抵扣房款明显低于市场价就要小心了。
如果开发商以各种名义让你抵购房款且明显低于市场价的，购房者要注意了，还有一些低首付或零首付的承诺，那也是违法违规行为，这个不展开多说，购房者千万不要贪便宜吃大亏。
还有很多需要防范的风险，作为购房者多长几个心眼，不要心存侥幸或贪图便宜，注意保存好楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。越是楼市不景气，你就越要小心，这种不小心造成的后果不仅仅是损失一点钱的问题，很可能房子都不一定能收回来。
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（责任编辑:张泓杨）