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社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

恒大着陆了,但楼市也降温了

10-18 无相财经 微信号
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恒大着陆了,但楼市也降温了

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恒大着陆了,但楼市也降温了

恒大问题,似乎是着陆了。

10月15日,人民银行相关负责人表示,由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为。

而部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本应该合理支持的项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

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恒大为什么会出现债务危机?

无相君曾提到过,直接原因就是触及了红线,银行不让贷款,陷入了流动性的枯竭。

而央妈的这次说法,似乎就是说:也不要限制得太死。

要保持房地产信贷平稳有序投放。

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在负责人看来,恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。

经过近几年房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好,房地产行业总体还是健康的。

此外,他也谈到了恒大危机的看法,认为恒大是因为公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营盲目多元化扩张,造成了经营和财务严重恶化,最终爆发风险。

好在恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一,债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。

总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控。

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关键词“可控”,似乎给恒大定了调。

目前相关正在开展风险处置化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。

金融部门将配合,做好项目复工的金融支持。

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可以说,现在恒大已然获得了金融层面的帮助,度过了危机的一小步。

从最近一个月的情况看,恒大的自救似乎正在起效。

10月4日,在香港上市的中国恒大、恒大物业与合生创展均短暂停牌。

当日,恒大汽车逆市大涨29.14%。

根据媒体引述消息称,合生创展收购恒大物业股份后,将获得后者的控股权,合生创展给恒大物业估值超400亿港元。

恒大目前最有可能的解决方式,就是在行政主导下,多家企业联合接盘,比如由央企牵头、民企加入,联合起来对恒大进行分拆,比如地产分拆,或者按照地域进行分拆。

另外金融系统处置就按照当时解决P2P的模式,而且这一块所占份额很小,比较容易。

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有消息称,官方正在计划争取国企与万科、华润置地及中国金茂等开发商参与收购恒大的资产。

几家国企也已经对恒大在广州的资产进行了审查,其中广州城投集团接近收购恒大广州足球俱乐部体育场及周边住宅项目。

现在,监管倒逼恒大首先出售资产展开自救,比如前述出售物业。

之后,恒大也会慢慢出售囤积土地,房产项目等。

最后,会处置债务。

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老实说,恒大问题如果能够妥善解决,还是可以平稳市场的。

毕竟很多购房人也希望自己能拿到房,很多包工头也希望恒大能结清账。

而且,恒大危机也会对房地产行业产生震动,如果房地产行业出现问题,势必会对各地的财政收入带来直接影响,雪上加霜。

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根据第一财经报道,中国31省份上半年财政收支“成绩单”陆续发布,仅有上海市出现“财政盈余”,其余30个省份均存在收不抵支的问题。

最近,各地出现卖地面积大幅减少,地价也难以连创新高。

这也是地方各类企业不能袖手旁观的原因。

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不过,恒大虽然着陆,但这并不意味着房价还会高歌猛进。

至少,恒大的危机,已经让不少人看出来,房价的虚胖。

目前,各大城市均有房价下跌的新闻。

据央视财经报道,记者在走访百花片区一些房产中介了解到,这里不少地方的二手房成交价,已降了数百万元。

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一名房产中介工作人员表示,之前卖得最贵的时候,有个小区卖过1700多万元,然后上次成交是1100多万元,降了600万元。

中介表示,全深圳的二手房交易价格都有所下调。而部分之前在观望的卖家,最近又开始重新放盘了。

北京的城郊方面,也出现了不同程度的下跌。

网传内容显示,环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元,跌幅超52%。跌幅最大的永清,单价从23000元跌到6500元,跌超71%。

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这也就是说,如果有投资者首付三成50万在2017年市场顶部买入燕郊房产,并持有至今的话,将浮亏百万。

基于此,已经传出不少中介门店关门歇业的消息,甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

这个周末,官方发布了重磅文章——《扎实推动共同富裕》。

文章中有一句话,非常重要:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

对房地产税的态度,老读者都知道,这两年我一直是呼吁的。

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按照现在政策走势,相信很快就会落地。

不要担心,房地产税不会影响普通人。

房地产税对全社会的意义,是在于二次分配制度的改革,有助于抑富济贫。

可以说,一个没有房地产税的社会,平民阶层、无房者是肯定没有出路的。

而平民阶层没有出路的社会,一定是不太平的社会,一定是乱象频出的社会。

这大半年来,无相君多次提醒。

买房要慎重,尤其是中小县城。

大城市的房价都陷入了滞涨,何况小地方呢?

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过去若干年,中国人的资产配置,房产至少占到70%,这几乎是全球之最。

种种情况都在表明,中国正在慢慢化解这场击鼓传花的财富游戏。

永远不要和政策趋势作对!

恒大犯过的错,咱们不能再犯了!

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(责任编辑:张泓杨)
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