上海9月二手房成交数据出炉——
12040套！
这是个什么概念？
要知道，之前上海每个月二手房成交，平均在2.5万套左右。
1.2万套，差不多来了个腰斩，相当于疫情爆发后2020年1、2月的水平，那时候大家可是都在家里蹲啊。
同比下滑60%！和上月的1.8万套相比，也环比下降了超过30%。
今年7月开始，一系列针对二手房的调控效力显现。
1、挂牌价核验：管住了虚高价格的公开展示。
2、三价就低：降低了购房者的杠杆，提高了首付比例。
9.4新闻综合频道报道《三价就低政策影响几何》
3、贷款周期延长：之前，有的银行暂停二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。
那么，问题又来了，上海楼市要“凉凉”了？
先不要急着下结论。
来看看深圳，同样是通过指导价限贷，深圳二手房成交量从7000套左右一路下滑，直接落到2000套以下。
杭州也一样，信贷收紧后，杭州二手房成交量“六连跌”，从高峰期的1.15万套直接跌到了9月的0.38万套。
要是按照这个跌法，那上海估计9月的成交量就只有几千套了。
所以，不要急着妄称“上海楼市凉凉”，虽然天气一夜入秋，但是上海楼市，其实并没有多凉。
看看业内人士的分析——
根据央行上海总行的数据，三价取低前的今年上半年，上海一共卖了3121亿的新房和6057亿的二手房，一共9178亿的房子，居民中长期贷款只增加了1255亿。
1255/9178=13.6%，考虑到部分居民的还贷金额，相当于上海的平均首付高达8.5成。
因此，三价取低对于上海来说，只会影响一小部分需要贷5-6成的购房者，而对于大多数人来说，全款或8-9成首付才是常态。
另外一方面，上海的购买力在持续提升。
上海亟需引进各类人才，因此，上海不仅大力引进海归留学生、应届博士、应届985/211硕士、清北复交同济华师的本科生，还在人才引进与居转户上大大放宽了名额限制。
2019年，人才引进+居转户数量为2.2万组。2020年，增至3.1万组。而2021年前9个月，上海人才引进+居转户的数量就达到了5.6万组，超过了过去两年人数的总和。
按照目前趋势，今年有望突破8万组，同比增加255%！
而且，国内疫情过后，上海成为全球人才归国的首选目的地。
如此强劲的购买力，上海楼市凉不了。
俗话说二手房是楼市的晴雨表。
看看各大城市二手房的惨淡，一手房也好不到哪里去，今年真的是房地产很艰难的一年。
于是，熟悉的一幕似乎又出现了。
10月10日，国庆假期一过，哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场，打响房地产“救市”第一枪。
多条重磅利好袭来，包括大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策，符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。
据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。
而这并不是最近唯一的救市信号，此前沈阳、长春等地纷纷出台措施，挽救一路下行的楼市。
与此同时，许多城市开始下调房贷利率。
率先下调利率的城市是广州。佛山也跟上，佛山建设银行(601939,股吧)和农业银行(601288,股吧)的首套二套房利率均下降了20个基点。然后是苏州……
不仅利率下调，就连房贷放款速度也比之前快了，有些新房用户表示两个月就放款了，而之前动辄要等半年以上。
同样的情景，发生在2014年4月25日，广西南宁打响楼市救市第一枪，随后大批城市跟进救市模式，下半年，超九成限购城市都放开了限购并推出了五花八门的救市措施。
话说回来，对于刚需购房者来说，这可能是一个最好的时机。
从信贷、政策、新房、二手房多维度来看：二手房、新房降价；投资客退场；房企打折；信贷放松……又一个利好刚需的窗口期来了。
要知道，房地产调控目的绝非要打压楼市，反而恰恰是为了整顿和稳定楼市，让市场更加理性健康。
对于刚需购房者来讲，无论是“调控”，还是”救市”，其实跟你的选择无关。你该买还是得买。
幸运的是，上海楼市向来都是稳健的。
购房者要做的，就是冷静地、理性地看待市场，慎重选择想要购买的楼盘，不要盲目乐观，也不要没逻辑地唱空。
看准合适自己的项目，该出手时就出手。
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（责任编辑:董云龙）