[房企图鉴]路劲基建：营收41.2亿元??拿地金额105亿元

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出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理路劲基建今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍路劲基建上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，路劲基建实现营收41.2亿元，上年同期为74.8亿元，其中非房地产收入占比为1.2%。

规模与盈利方面，2021年上半年路劲基建毛利率25.79%，净利率13.07%；归母净利润2.7亿元，上年同期则为3.9亿元。上半年的销管费用率为15.54%，ROE为1.53%。总资产982.8亿元，货币资金186.8亿元，归属股东权益为179.4亿元。

销售情况

销售方面，上半年路劲基建实现合约销售额373.6亿元，上年同期为196.7亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第54位；实现合约销售面积117.1万平米，上年同期则为91万平米；销售均价为31905元/平米，上年同期为21620元/平米。上半年合同负债137.6亿元，存货周转率为0.07。

土地储备

土地储备方面，上半年路劲基建拿地金额为105亿元，上年同期则为46.4亿元；拿地面积74万平米，上年同期为31.3万平米；拿地价格为14189元/平米，上年同期则为14831元/平米；销售价格/拿地价格为2.25；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.28。根据克而瑞数据，路劲基建总土储货值约为1508.3亿元，权益土储货值为897.1亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年路劲基建总有息负债417.1亿元，短期借款占比为32.91%。机构评级方面，标普给予“BB-”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba3”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。

“三道红线”指标方面，净负债率为32.91%，现金短债比1.36。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。