戴德梁行: 香港第三季写字楼租赁市场活动有扩张

观点地产网讯：10月12日，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，于今年第三季，随着香港写字楼租赁活动开始复苏，租金跌幅亦较上一季度收窄，而季内更录得自2019年第三季以来的正吸纳量，顶租总面积亦按季减少12%。

萧亮辉指，于过去季度，写字楼租赁活动中主要是金融及服务式写字楼比较活跃。该行指，于今年第三季，待租率跌至13.9%，相较第二季的14.4%有所下跌，这反映了租赁市场活动有扩张的情况。

根据该行数据显示，按首三季整体的租金表现，各区平均跌幅为4.5%，惟随着租金跌幅收窄以及租赁活动改善增加，该行为今年全年租金走势预测进行了修定，由今年全年跌8%-13%，调整至全年跌4%-8%。

吸纳量方面，萧亮辉指，于过去两年写字楼面积每季均是负吸纳量的状态，而于今年第三季该行则录得327,700平方呎的正吸纳，而于七个分区中，除湾仔/铜锣湾及港岛东录得负吸纳量外，其他区份均是正吸纳。不过以首三季而言，仍是764,200平方呎的负吸纳情况。而待租率于今年第三季按季有50点子的跌幅，亦反映市场的吸纳表现为正数。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰（Keith Hemshall）指，预计第四季度租金将进一步下降 1 - 1.5%，而净吸纳量将会于季内继续，而待租率将会于13.9%的稳定水平。