指标解读
物业服务企业月度品牌指数监测模型
物业服务企业品牌传播力主要是从品牌基数、传播矩阵、官媒运营、公众曝光以及舆论评价等内外 5 个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌基数
此指标根据企业长期发展以来在业界品牌口碑影响力进行评分，反映了企业对于品牌建设的投入累积度。
传播矩阵
此指标是通过企业在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况进行评分，反映了企业对于媒体传播矩阵搭建的完整度以及联合性。
官媒运营
此指标主要是通过企业主要微信公众号的发文量、阅读量等进行统计评分，反映了企业在以微信为主力的平台运营情况。
公众曝光
此指标主要通过在百度、搜狗、微信等媒体平台的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
舆论评价
此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行评分，反映了外界对于企业品牌建设的评价。
品牌传播力解读
整体来看，9月TOP100企业品牌传播影响力指数与8月基本持平，多企业依旧保持较高曝光度。本月排名前五的企业分别为碧桂园服务、融创服务、恒大物业、中海物业及富力物业。其中碧桂园服务4个月以来蝉联榜首，原因在于外拓动作频发，获得较大品牌曝光度。
本月，富力物业、新城悦服务开展“友邻”活动及分享服务秘籍，促使排名获得较大提升。活动开展、市场拓展、多种经营范围变更等因素成为本月影响企业品牌传播的主要因素。
本月聚焦
资本市场：瑞安新天地、万盈服务、中南服务3家企业递交招股书
9月，瑞安新天地、万盈服务、中南服务3家企业向港交所递交招股书，其中中南服务于2021年9月30日第二次递交招股书。截至2021年6月30日，瑞安新天地在管物业80个，在管建筑面积为840万㎡；万盈服务在管物业63个，在管建筑面积为1126.7万㎡，签约管理物业69个，合约面积为1294.9万㎡。另外，截至2021年5月31日，中南服务在管物业197个，在管建筑面积为3966万㎡；签约管理物业318个，合约面积为6776.8万㎡。
克而瑞物管监测的52家物业服务企业，本月平均PE（TTM）约19.7倍，股价平均下跌1.4 %。
收并购：本月收并购事件共计18起，收并购市场进入本年白热化阶段
经克而瑞物管不完全统计，9月企业并购事件共计18起，环比增长约5.9%。本月碧桂园服务以133亿元总对价兼并富力物业以及彩生活旗下邻里乐品牌。
从标的体量来看，“大鱼吃小鱼”主基调式微。比如，万物云、龙湖智慧服务相继出手伯恩物业及九龙仓物业。值得注意的是，本月碧桂园服务鲸吞富力物业及彩生活核心资产邻里乐控股100%股权。富力物业于今年4月在港交所递交了招股书，正处于上市进程中。富力物业起源于广州，目前地域覆盖范围已扩展至大湾区、长三角地区、环渤海经济圈以及中国其他一线、新一线和核心二线城市，服务业态包括住宅物业管理服务及商业物业管理服务。邻里乐控股拥有着彩生活诸多核心资产，包括包括万象美物业、长白山(603099,股吧)旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。
从标的业态类型来看，住宅物业仍为当前各物业公司在管面积扩容的的主要业态。同时标的企业服务类型以基础物业服务为主态势明显，所涉及管理业态包括住宅物业、办公物业、商业物业、旅游物业、科技物业、安保服务等。如方圆现代生活服务收购金豹保安51%份额，金豹保安服务成立于2016年8月11日，法定代表人为何庆宇，公司经营范围包括门卫、巡逻、守护、随身护卫、秩序维护等。
战略合作：合作方向涉及医院物业、校园物业等多元业态；多家企业聚焦智慧物业
9月，从业态布局来看，多家企业战略合作领域进一步延伸。如新力服务携手中国（深圳）教育企业股份有限公司，将致力校园综合服务；为布局医院物业，广东中奥城市运营服务牵手广东泰科物业管理有限公司，共同探索医疗机构后勤智慧服务及社区康养服务领域。
从合作内容来看，用智慧力量赋能物业服务升级仍成为多家企业的重要方向。如为实现物业管理和服务的智能化升级，新大正与慧链云科技达成战略合作；全方面开展智能物业管理服务，中铁建物业联手易电行科技有限公司，未来易电行将为中铁建物业提供无人巡逻车、小区智慧充电桩、充换电柜等产品及相关服务。
多种经营：新增经营范围以增值服务及公共事业管理服务为主，涉及建设工程施工服务、清障服务、化妆品零售等
9月，深业物业、中海物业、碧桂园服务等企业调整经营范围，新增经营范围方向多为增值服务以及公共事业管理服务等。如深业物业新增养老服务、特发服务新增医院管理和市政设施管理、中昂物业新增房地产经纪等；另外，碧桂园服务新增“有瓦有家”商标信息，国际分类涉及建筑修理、金融物管等。
热点事件
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（责任编辑:王治强）