2021年1-9月佛山房地产企业销售业绩TOP10

据中指研究院统计数据显示，2021年1-9月佛山市商品住宅成交78875套，同比去年1-9月增长4.67%；商品住宅成交面积为880.26万平，同比增长3.56%，同比增长速度较上月有所回落。今日，中指研究院正式发布《2021年1-9月佛山房地产企业流量销售业绩TOP10》和《2021年1-9月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映1-9月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从佛山各大房企销售金额来看，2021年1-9月佛山TOP10房企销售金额均超过40亿元，有三家房企销售金额超过100亿元。分房企来看，保利华南以151.3亿元的成交额夺得佛山1-9月销售排行榜冠军，碧桂园以124.1亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以105.1亿元的销售金额位居榜单第三。

时代中国、中国恒大、中海地产、美的置业、万科地产、合景泰富、华侨城等七家房企的销售额在40-100亿元之间。

从1-9月份佛山房企销售面积来看，保利华南和中国恒大分别位列全市第一、第二位，销售面积分别为88.3万平和79.7万平。位于榜单第三位的是碧桂园，销售面积78.4万平，龙光集团、时代中国、美的置业三家房企1-9月销售规模分别位列四至六位，销售面积均超过40万平米。其余TOP10房企，1-9月的销售面积均超过15万方。

特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从各项目销售情况来看，位于南海区的中海文锦国际凭借优越的地理位置，以41.9亿元的销售额蝉联佛山市1-9月销售排行榜榜首。另外，位于禅城区的热销项目新鸿基泷景以27.5亿元的销售金额位于第二；南海区的超级大盘万科天空之城以27.4亿销售额位居第三。另外，禅城热销名盘保利时代天珀、三水热销项目恒大悦珑台分别以销售金额25亿元、22.8亿元位列第四、第五。保利华侨城云禧项目凭借9月3.7亿销售额成功跻身佛山房地产1-9月项目销售业绩TOP10。

从成交套数来看，佛山超级名盘、位于三水的恒大悦珑台以2195套的销售套数继续位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比获得佛山市项目销售套数排行榜冠军。位于南海区的中海文锦国际以1376套成交套数位居第二，禅城区项目新鸿基泷景以1301套成交套数位居榜单第三。另外，禅城区热销楼盘保利时代天珀、顺德热销楼盘凤怡苑也榜上有名，销售套数分别为1142和1110。禅城恒大滨江华府项目凭借9月183套销售套数成功跻身佛山房地产1-9月项目销售业绩TOP10。

▍政策解读

整体来看，中央仍将继续坚持“房住不炒”基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，调控政策或将持续以规范房地产市场秩序为主，需求端持续控制炒房并对刚需性购房需求提供支持。房地产金融监管保持审慎态度，严查资金违规流入房地产市场。

地方层面，因城施策下，规范整治房地产市场秩序的政策或将持续出台，进行全方位、全主体的市场监管，各地结合本地房地产市场情况，调控政策呈现分化状态，热点城市仍具有边际收紧预期，部分市场或将推出房价限跌或相关扶持政策，以实现“三稳”目标。

佛山市下半年出台公积金政策，以下两种情形均不允许申请提取住房公积金：一、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。二、非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。

▍土地市场解读

成交结构： 2021年1-9月，佛山市共成交各类用地148宗，共计2098.28万㎡，同比减少8.76%。其中，成交住宅用地50宗，共计784万㎡，同比减少28.9%；商办用地7宗，共计134.32万㎡，同比增长386.57%。2021年9月，佛山市累计成交各类用地24宗，共计233.23万㎡，环比增长6.51%，同比减少31.22%。其中，成交住宅用地4宗，共计85.53万㎡，环比增长27.43%，同比减少6.41%。

推出结构：2021年1-9月，佛山市共推出各类用地166宗，共计2242.76万㎡，同比减少13.27%。其中，推出住宅用地59宗，共计905.07万㎡，同比减少26.31%；商办用地7宗，共计49.64万㎡，同比增长55.56%。2021年9月，佛山市累计推出各类用地23宗，共计266.5万㎡，环比增长7.33%，同比增长2.17%。其中，推出住宅用地7宗，共计136.32万㎡，环比增长156.02%，同比增长214.6%。

供求分析：2021年1- 9月，佛山市共推出土地规划建面2280.45万㎡，成交2121.14万㎡，成交楼面均价3969元/㎡。2021年9月，共推出土地规划建面266.71万 ㎡，成交233.44万㎡，成交楼面均价2889元/㎡。

土地出让金：2021年1- 9月，佛山市成交土地出让金达841.84亿元。2021年9月佛山市土地出让金为67.45亿元，同比下降32.2%。

▍房地产市场解读

2021年9月，佛山市商品住宅新增供应74.67万㎡，环比上升10.6%，同比下降35.4%。佛山市商品住宅成交均价为17705元/㎡，环比下降3%，同比上升8.8%；成交面积为52.5万㎡，环比下降18.4%，同比下降59.1%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交1375套，同比下降23.27%，套数占比同比下降1.7个百分点；从总价段来看，150(含)- 200万元总价段成交849套，同比下降18.68%，套数占比同比上升0.1个百分点。佛山市商品住宅可售面积1018.83万㎡，环比上升7.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.06个月，较上月增加2.3个月。佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、南海区、三水区，可售面积分别为356.6万㎡、266.2万㎡、141.2万㎡；出清周期分别为12.0个月、10.7个月、9.7个月。

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