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昨天看到一个“广吹”地产号写了篇文章。
说广州地铁国庆客流超越北上，成为中国难波万，借机找了一堆理由拼命吹广州。
什么广州实际居住人口被严重低估，广州作为华南交通枢纽有超强集散功能，广州产业结构独特，广州地铁运营水平更高balabala……
牛逼也不能这样瞎吹哇~
北上广，哪家实际人口不被低估？
广州是交通枢纽，北上不比你更枢纽？
广州产业牛逼，外贸、商业、娱乐业发达，北上就没你发达？
广州人口比北上少得多，地铁运营里程少更多，平时客流排名一直是北上广深或上北广深（北上差不多），但国庆/春节秒变广北上深或广上北深。
最显而易见的理由是：广州房价低。
因为房价低，买得起房的新广州人多，能在这座城市放心安家，对这座城市的归属感和依赖感就会逐渐超越对老家的眷恋，遇到长假也不用非回老家不可，把父母接过来就行。
更何况疫情关系，很多岗位不许出市，回校还要提供48小时内核酸报告，导致7号各大医院核酸窗口大排场龙，土著出游意愿更低，还不得不离开的，主要是还没买房的外来打工族。
北上深房价太TM贵，动辄10万起步，有大量买不起房的外来打工族，遇长假不得不回乡探亲。
广州房价相对较低，房价4、5万的比比皆是，情况就好很多。
那么多人节日留广不走，还接父母来广州玩，地铁客流自然反超。
这个数据再次告诉我们：高房价是一把双刃剑。
一方面，高房价会逼退很多赚钱能力不足的外来人口，靠市场力量自发劝退，调节人口，控制超大城市规模。
另一方面，大量外来人口沦为“工具人”，说难听点就是“韭菜”，年轻力壮时把你榨干，哪怕你再喜欢这座五光十色的国际化大都会，打工攒的钱根本买不起房，最后只能灰溜溜滚蛋……
那政策追求的是什么？
既要尊重市场规律，不能一刀切，承认城市差异客观存在，允许不同吸引力的城市，有不同房价水平，自发调节人口流向；
也要考虑到外来打工族的生存需要，让他们能在大城市安心打工，增强归属感、获得感、幸福感。
这就要求，一方面对商品房市场进行有力调控，避免房价过快上涨，另一方面加快各种保障性住房投放力度。
毕竟，北上深房价就算立马腰斩，5万一平，绝大多数国人还是买不起……
而且看仔细了，政策目标从来都是说“避免房价过快上涨”，从来没说要让北上深房价大跌，平头百姓人人买得起。
更何况今年部分中小城市房价大跌，部分地区楼市调控政策变成“既防大涨，又防大跌”，平稳最重要。
只要房价长期平稳，随着居民收入水平提高，自然会有越来越多人买得起房。
现在教育和医疗两座大山已开始搬迁，只有把房子这座大山也一起搬掉，老百姓(603883,股吧)才能真正获得安全感和幸福感，共同富裕的目标才能真正实现，
老百姓也敢把钱花在其他真正能提高生活质量，引导消费升级的好物上，靠增量消费拉动生产，促进就业，形成经济良性循环。
比如买个更时尚的智能手机，更好用的吸尘器，更环保的护肤品，更新鲜健康的原生态绿色食品……老百姓的幸福感才会油然而生。