2021年济宁房地产市场量价保持稳步上涨，成交规模较去年同期上涨，但涨幅较上月收窄。土拍市场供地规模、成交规模均下降，楼面均价同比上涨。下面看一下2021年1-9月济宁房地产市场的销售排行。
济宁市2021年1-9月房企销售业绩TOP10
数据来源：中指数据CREIS
数据声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-9月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售343.0亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售370.9万平。
本土房企九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以115.0亿元/137.9万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；瑞马集团以62.8亿元/52.8万平的销售业绩获得销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以40.5亿元/39.2万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS
数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。
2021年1-9月济宁商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为93.8亿元。销售金额榜单进入门槛提升至7.2亿元。高新区的万象府项目以12.0亿的销售金额位居首位；第二位是太白湖新区的城投绿城湖畔云庐项目，销售金额为11.0亿；高新区的城投保利城项目排名第三，销售金额为10.9亿。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月份济宁住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为92.0万平，销售面积排行榜进入门槛提升至6.7万平方米。其中，高新区的万象府项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积13.7万平；高新区的城投保利城项目以11.5万平位列第二；任城区的恒大悦珑湾项目以10.1万平的销售业绩位居第三位。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月份济宁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售7222套。其中高新区的万象府项目以1072套的销售业绩位居销售套数榜单首位；高新区的城投保利城项目以974套的销售业绩紧随其后；任城区的恒大悦珑湾项目成交849套，排名第三位。
房地产市场解读：
图：济宁市商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月份济宁市区商品住宅成交面积320.7万平方米，同比上涨8.5%，涨幅较上月收窄；2021年9月份商品住宅成交面积29.0万平方米，同比下降45.5%（去年9月份成交面积53.3万平），环比下降10.9%。
图：济宁市商品住宅分面积段和总价段成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月份从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交8837套，同比下降29.0%，套数占比同比上升3.8个百分点，占比涨幅最大。
从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交4976套，套数占比最大，但同比下降47.5%。
土地市场解读：
图：济宁市土地成交结构走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月，济宁市以住宅用地成交为主，占比55.2%，其次，工业用地成交占比32.3%。2021年9月，济宁市以住宅用地成交为主，占比64.7%，比去年同期上升3.5个百分点。
图：济宁市土地供求价走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月，济宁市共推出土地规划建面1825.3万㎡，同比下降10.9%，成交1725.2万㎡，同比下降8.8%，成交楼面均价1606元/㎡，同比上涨34.5%。2021年9月，共推出土地规划建面233.5万㎡，成交187.2万㎡。
图：济宁市土地出让金走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月，济宁市成交土地出让金达277.1亿元。2021年9月济宁市土地出让金为23.5亿元，同比下降21.6%。
图：济宁市住宅用地供求价走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月，济宁市共推出住宅用地规划建面954.1万㎡，同比下降13.2%，成交952.9万㎡，同比下降7.4%，成交楼面均价2339元/㎡，同比上涨36.8%。2021年9月，共推出住宅用地规划建面149.6万㎡，成交121.1万㎡。
图：济宁市住宅用地出让金走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-9月，济宁市住宅用地成交出让金达222.9亿元。2021年9月济宁市住宅用地出让金为19.5亿元，同比下降13.8%。
总结：
2021年1-9月济宁房地产市场成交量同比上涨，但涨幅较上月收窄，9月份成交量环比下降，成交规模已连续下降5个月，市场热度降低。2021年1-9月份济宁土地市场供地规模下降，仍以住宅用地为主，成交楼面价上涨。
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（责任编辑:李佳佳）