文 | 研究员 史晓敏
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人口发展是关系中华民族发展的大事情，2016年二胎政策放开，迎来短暂的生育高峰，但是这一现象并没有持续，在2017年新生儿达到高峰之后，接下来两年的人口增长持续走低。2021年，三胎也放开。政策最初发布时众说纷纭，持乐观看法的并不多。究其原因，最关键的是生娃成本太高。
养育成本、教育成本是拦在家长面前的两道难题。职业女性越来越多，上幼儿园之前孩子缺乏照料；到了上幼儿园，紧张的公立幼儿园名额和过高的私立幼儿园学费又是一大拦路虎。
为了促进人口长期均衡发展，实施三孩生育，国家于今年6月26日发布《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。这一《决定》中提到“发展普惠托育服务体系，将婴幼儿照护服务纳入经济社会发展规划，推进托育服务健康发展。加强社区托育服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。鼓励和支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿。持续提升普惠性幼儿园覆盖率，适当延长在园时长或提供托管服务。”
《决定》既提到发展婴幼儿托育，也提及了持续提升普惠性幼儿园的覆盖率。旨在通过政策的引导和支持，为家长的养育之路解除后顾之忧。
我们了解到，教育部基础教育司司长吕玉刚7月21日曾在国务院新闻办公室发布会上表示，我国学前教育取得了跨越式快速发展，到2020年，全国学前三年的毛入园率已达到85.2%，普惠性幼儿园覆盖率达到84.7%，有效缓解长期以来存在的“入园难”“入园贵”问题。
与之相对的是，国家卫生健康委员会人口家庭司司长也曾于今年7月份表示：我国目前约有4200万0~3岁的婴幼儿，其中三分之一有较强烈的托育服务需求，但实际供给仅为5.5%左右。对比幼儿园发展，托育的需求和供给之间的缺口还非常大。
在《决定》发布之前的1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，提及鼓励有条件的物业服务企业向托幼等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。
物业向托幼领域延伸，具有天时地利人和的先天优势，可以更便捷的为家长开展婴幼儿照料服务，真正服务到社区居民。本期就将盘点上市物企及其关联企业在托育方面的布局，作为家长的参考。
物企托育尚处于起步阶段
上市物企中，有11家企业或相关企业在开展托育服务，其中有5家是直接由物业企业来开展托育业务，其余主要仍由集团体系内的教育集团来承担。
从发展年限看，各家企业基本都是在2015年之后开始发展托育产业，绿城服务是其中布局最早的。2015年国家全面实施二孩政策很大程度上推动了托育产业的发展。物业及相关企业也在抓住这一需求积极布局。
从数量上看，绿城服务和雅生活是最多的，这两家之外，其他企业均处于起步阶段，整体布局量较少。
从品牌来看，除融创服务介入比较晚之外，采取和独立托育品牌合作发展外，其余10家均已经发布自己的托育品牌。
主要布局一线、新一线城市
从各家企业布局的城市来看，在北京、广州分别有3家企业，在杭州、武汉分别有2家企业布局，其他布局城市中各有一家。由于多数物企及关联企业的布局尚处于起步阶段，目前入驻的城市还不多。
服务产品差异不大，报价差异多源于师资
从所提供的服务内容来看，托育机构之间的差异并不大，基本都涵盖日托、半日托、亲子课、早教课等内容。不同托育机构之间的主要差异一个是否分月龄，一个是师资。有些托班以婴幼儿月龄的大小为标准，分别设置小托班和大托班。而多数则提供混龄托班。师资方面，部分高端托班会专门设置外教及相关课程，并且师生的配比也会高一些。
从选址上看，托育机构的基本布局在社区，或者靠近社区的商场、底商，更接近需求，能够更便利的为家长提供服务。值得注意的是中海PEPA Pre-School选址在写字楼，其理念是满足商务人士对于孩童照料，服务旨在无缝衔接商务人士的上下班时间。
从价格上看，普通托班报价通常在3000-4000元/月，整体价格并不算便宜。而少部分高端托育提供双语教学，配置专门的外教进行教学，这部分的托育中心相对价格也更高，报价以6000元/月起步，甚至会超过10000元/月。好的一点是，大部分托班会提供优惠，比如3个月以上提供8到9折的优惠。
从营业时间看，大多数托育机构日托下课时间在4点到4点半之间，部分会提供至6点半之前的晚托班，但是多数机构这一时间会停止营业，只有两家会延长至晚8点和9点。这一状况对于通勤时间较短的城市来讲，这一营业时间基本可以满足需求，但对于通勤时间较长的城市来讲，这一营业时间仍然无法满足下班后孩童无法照料的缺陷。
从家长的角度来看，我们以大众点评网评价为基础可以看出，家长对于这些托育中心的作用和上课效果普遍比较满意，打分基本在4分以上。认为托育中心一方面解放了家长的时间，另一方面也提高了孩童的自主和交往能力。
还有家长关注的室内装修的安全问题，这些品牌的托育中心在室内设计和布置方面都会考虑幼儿的安全性和适用性。比如日常教室采光；地面及孩子可接触到的墙面采用软性材质进行覆盖和包裹；室内墙角均圆滑处理、装配式设备高度均根据幼儿年龄特点设置；室外活动场所铺设草坪。
但是，这些品牌托育中心在监控设置、餐饮、师资配比等方面会略有差异。比如有些园所向家长提供实时的监控链接，有些则不会；有些高端托育中心会配置专门的营养师，对不同月龄婴幼儿的餐食进行搭配，而多数托育机构则是统一采购餐食；部分高端托育机构的师生比通常在1:3到1:4之间，而普通托育中心会有1:5甚至更高的配比。
现代父母更加在意孩子的培养，希望孩子可以从小养成良好的行为习惯、拥有良好的成长氛围和社交环境。更多妈妈希望可以拥有自我发展和工作事业，不被家庭孩子困住。但是不希望与老人的育儿观念发生冲突。因此托育成为越来越多的家长的选择。物业公司作为最靠近的居民的角色，提供托育服务具备天然的优势和便利，那么身为父母的您会选择物业公司提供的托育服务吗？
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（责任编辑:张泓杨）