“十一”小长假，不少购房者都选择去售楼处转转，一些热点区域楼盘更是吸引了众多目光。作为同处于丰台区大瓦窑板块的两个相邻高端住宅项目——国誉·万和城、首创·天阅山河，也都在“十一”期间推出了相应优惠。
区位基本相同、开盘时间相近、产品定位相似，国誉·万和城和首创·天阅山河很难不被视为“竞品”，供购房者比较。近日，新京报记者来到丰台区大瓦窑板块，实地探访该板块内的这两个相邻项目，其究竟有何异同，“十一”期间表现如何？
小长假客流未现明显增长，部分户型余量紧张
10月2日下午，新京报记者在国誉·万和城营销中心看到，现场客流量不是很大，约有六七组购房者在随置业顾问看房。
作为9月北京丰台区取得预售证的两个项目之一，国誉·万和城此次主要加推二期5栋楼，包括4号楼、5号楼、6号楼、11号楼及12号楼，目前单价在8.3万元/平方米左右。
据了解，国誉·万和城共规划有13栋楼、634户，项目占地面积约3.4万平方米，建筑面积约9.5万平方米，容积率2.8，绿化率30%。该项目计划分三期进行售卖，最后统一交付。其中，除了目前正在售的二期产品外，今年4月开盘的一期主要是1号楼、8号楼、9号楼、14号楼和16号楼，余下的13号楼、10号楼和7号楼将会作为3期的房源售卖。
走出国誉·万和城营销中心，不远处便是首创·天阅山河营销中心。与国誉·万和城类似，当天下午，前来首创·天阅山河看房的购房人群也不是很多，但现场看沙盘的、看样板间的、谈合同的…每个环节都有一些家庭在进行。
从项目基本情况来看，首创·天阅山河项目规划有8栋楼、508户，项目占地面积约2.46万平方米，建筑面积约10.37万平方米，容积率同样为2.8，绿化率为35%。目前在售有3种户型，分别为109平方米的三室两厅两卫、135平方米的三室两厅两卫和157平方米的四室两厅三卫，单价在8万元/平方米左右。
首创·天阅山河置业顾问表示，上述109平方米的户型房源颇为紧俏，“已经没有什么好的楼层可供选择了。”
新京报记者了解到，两个项目均定位为高端住宅，虽然单价相差不大，但由于户型面积因素，相比于国誉·万和城最低约1100万的“上车”价，首创·天阅山河最小109平方米、900万元左右的价格，门槛会略低一些。
10月2日下午，首创·天阅山河营销中心的几组购房者正在看项目沙盘。新京报记者 饶舒玮 摄
俩楼盘各推出特价房、认购减价等假期优惠
尽管售楼处现场看来“不温不火”，但国誉·万和城和首创·天阅山河的置业顾问均表示，项目某些户型房源紧俏，需尽早预订。同时，他们也向记者表示，各自的楼盘在“十一”期间有一些优惠活动。
比如，国誉·万和城的置业顾问表示，在“十一”期间，该项目有特价房活动——“一口价房源”，其中10月1日、2日价格最为优惠。据其介绍，特价房都是一期项目的客户所清退出来的房子，当初购买时单价就较低，所以这些房子总价较低，“（有的）单价优惠下来，会低至约每平方米7.8万。”
而首创·天阅山河的置业顾问介绍称，该项目目前也有优惠，“认购30万后若7天内完成全款20%的付款，109平方米户型的可在总价上优惠5万，135平方米的可优惠10万。”
随着上述两个单价8万+的楼盘于今年入市后，丰台区大瓦窑板块新房市场沉寂的状态被打破，该区域的未来发展又再度引起关注。
从区域上来看，大瓦窑板块依托丽泽商务区、丰台总部基地等商圈，轨道交通地铁14号线剩余段贯通在望，届时可达国贸商圈。但目前，大瓦窑板块内的其他配套条件可以说是“已有规划，但尚未建成”。
据置业顾问介绍，两个楼盘所在的小板块内规划有教育用地、商业用地和另一块待出让的住宅用地，“不管是学校、公园、住宅楼，还是商场，全都是新的。”
在业内人士看来，虽然大瓦窑板块目前没有成熟的商业和产业作为基础，但多重区域利好已在规划并逐步落地，新房市场具备相当潜力。
新京报记者 饶舒玮
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