在“三道红线”金融政策收紧、限购限价令多管齐下、全行业销售全面下滑、房地产行业整体下行的形势下，如今地产圈的房企似乎都紧绷了神经，已禁不起一点风吹草动。
继恒大、建业发出求助信之后，融创似乎也扛不住了，不过此次只是绍兴分部。
9月24日，网上传出一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信，称其现金流流动性碰到了障碍和困难，恳请政府给予政策上的专项支持。
求助信显示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，目前，包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策，同时，限网签、收紧房贷额度几近停贷。受政策的影响，二手房交易大幅下滑，6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套，同比2020年下滑62%。同时，新房方面，民众市场信心受到重挫，购房意愿度大幅下滑，以我司监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%。
目前，整体市场温度几近冰点，近两周仍有持续下行态势。政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。
融创绍兴分部称，黄酒小镇是其在绍兴投资力度和金额最大的产城项目，目前已经投入资金77亿，项目在今年6月份产业地块基本全面开工，但8月份住宅地块销售开启至今，截止到目前，受惨淡低靡的市场行情影响，目前仅收回2个多亿现金，每周只能卖出一两套房子；此项目自拿地后，一直是集团给予了资金支持，但目前集团的现金流流动性也碰到了很大的障碍和困难，庞大的经营支出源源不断，每年资金成本将近8个亿，项目的收支已经完全失衡、陷入绝境，项目已经难以为继。
目前，在人行银监的调控背景下，绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀，同时，网签进度受限、积压严重，我们有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿，三重因素的重压之下，我们在绍兴的日常经营工作举步维艰、且日益恶化，恳请政府给予政策上的专项支持。
上述消息也引发资本市场波动，融创中国股价收跌6.9%，融创中国2024年4月到期美元债跌幅势创发行以来的最大单日跌幅纪录，该公司5.95%债券每1美元跌3.5美分，至86.2美分。
融创中国今年以来股价走势
根据融创公布的数据，公司销售额一改上半年高歌猛进的态势，7、8月销售额急转直下，7月销售金额为493.5亿元，同比下降5%，8月销售金额为450.6亿元，同比下降29%。
该公司5、6月销售分别是708.1亿元、789.4亿元。
公开信息显示，融创中国2021年的销售目标为至少6400亿元，上半年完成签约销售金额3207.6亿元，按照现在下滑趋势，很难完成全年的销售目标了。
从上半年盈利来看，尽管融创的毛利润有所提升，期内录得199.8亿元，同比增长约12.5%。但相应的其毛利率则出现下滑，期内结算毛利率20.8%，较上年同期下降2.1个百分点。这意味着公司的利润来自于规模的增长。但如今融创销售额下降，公司未来的盈利能力将面临巨大压力。
另外，在“三道红线”等融资端的高压下，销售回款是房企现金流最关键的蓄水池，销售受阻，房企现金流也将雪上加霜。半年报显示，融创负债总额为9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，短期负债909.9亿元，非受限现金1011亿元。
从“三道红线”来看，融创净负债率为86.6%、非受限现金短债比为1.11，均达到要求，但其剔除预收款项后的资产负债率为76.0%，距离低于70%的监管要求仍有一定距离。
如今随着销量的下滑，融创的财务状况和资金链面临着严峻的考验。
END
本文首发于微信公众号：海博财经档案。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑:张泓杨）