开发商降价本身肯定是没错的,在商言商。
假如开发商卖房不是降价,而是单纯每平米建安成本降低几百到上千元,他也一样赚钱,但这样大家就不会去维权。因为房子质量不好是看不到的,或者短期看不到,没有明确的缩水标准,等到后期维权KFS大不了慢慢维修就罢了。没有具体的时间节点,短期不会影响开发商的销售回款,开发商这么有经验,他不知道哪条赚钱线路更安全吗?
结论:现在的建安成本已经降得没法再降了,所以只能房子降价。
市场上有两个类型的业主,一类是恒大业主,一类是其它。
目前恒大业主关心的不是房子涨价或者降价,而是能不能按时交房。其它类型的房主在忙着,降价我就维权,“退房退钱要赔偿”。这句话说的相对有点绝对,但确实反应了现阶段沈阳的房地产市场现状。
聪明的开发商都在降价,还记得年初时候恒大率先降价吗?
浑南新市府中央广场全款直更房单价7500,2年前开盘单价也要9000多,铁西经开区林溪郡特价房45千,城市中心恒大帝景最低时刻单价1.3-1.5k。回头看,真不是恒大扰乱市场或者搅局,而是提前预判了楼市,抢先回流资金而已,不过一样没能自救。
现在最麻烦的反而不是恒大,而是恒大关联的银行、企业、业主、股民、员工、农民工,如果恒大倒下这些人都得遭殃,就连我身边的房中介都被恒大欠了很多佣金。
开发商营销负责人这时候真挺难的,降价吧老百姓(603883,股吧)维权,不降价完不成任务。
万达盛京one降价,每平只售8500,导致沈北开发商集体被约谈,暂停降价,延期备案维稳市场。
华润静安府降价,1.1w,业主集体维权,特价房被叫停。其实华润全系都在降价,不止华润还有中海万科龙湖保利等等。
这些打特价的项目我就不在这罗列了,太多了,接下来开发商只能这么操作,降价是必须的,别太张扬,偷摸去库存,一事一议,只要有客户就想办法成交吧,以前是备案价最低下调5个点,这回10-15个,就别再抗价了。
你不降价,你的竞争对手就降价,此时没有人讲武德。
消费者一天干不过开发商,十年也是干不过开发商。降价只是维权的导火索,维权本身没错,只是希望开发商2021年降价的这批房子在未来交付时候别再更“烂”,不然那个时候我们还的维权。
2021.9.24
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(责任编辑:张泓杨)