8月21日，上海楼市刚刚公布了第四批42个新房入市的消息，时隔一个月，大部分项目都开始了认筹入市。
第四批新房还没全部开启认购，网传第五批新房也即将公布。
在这批网传第五批入市名单中，中企有三个项目可能会在第五批内入市。
中华企业，作为上海的老牌房企，成立于1954年4月，其前身为中华企业(600675,股吧)公司，是上海解放后经国务院批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。
1993年9月，中华企业公司采取社会招股募集方式，改制为股份制上市公司，公司名称改为中华企业股份有限公司。
中华企业股份有限公司近期开发建设了"中企滨江悦府、古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼；以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。
预计第五批待入市的三个项目，各具特色，尤其是中企·海睿滨江、中企·云萃滨江一开放售楼处与样板间就吸引了很多购房者。
如果中企·海睿滨江、中企·云萃滨江、中企·光华雅境，如果都在今年第五批入市，那么2021年的年末很可能是中企的“收获之年”。
中企·海睿滨江与中企·云萃滨江的地段优势，也决定了这两个项目入市之后肯定是高光项目。
一个在陆家嘴(600663,股吧)滨江地段，一个在杨浦新江湾城，这两个项目的地段都非常不错，目前也都已经开放了样板间，想了解项目的可以提前去看。
中企·光华雅境旁边的项目就是今年加推就触发积分的上实海上菁英，区域内购房力也比较强劲。
中企·海睿滨江
中企·海睿滨江北滨江稀缺项目，周边地铁、商业、办公一应俱全，再加上北滨江未来发展的优势地位，直接“无敌”。
周边4轨交汇，距离在建14号线歇浦路站直线距离仅约400米，无缝拼接，可达静安寺、豫园、陆家嘴等大型商圈。还有4、6 号线，18 号线（在建中），出行便捷。
自驾也非常便捷，周边有浦东大道和世纪大道 2 条主干道，3 条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道）。
内环内、陆家嘴北滨江，现在乃至以后上海内环的热门板块，中企·海睿滨江都是非常稀缺的住宅项目。
因为北滨江可能是陆家嘴滨江沿线最后的可供开发的区域。陆家嘴南滨江开发空间早已饱和。
而北滨江实际上可供开发的住宅用地并不多。
项目体量不大，规划3栋17层住宅，两梯两户，车位配比1：1.5。
主力户型是175平3房2厅2卫126套，最小户型是140平三房两厅两卫32套，210平4房30套，精装交付。
不论是140㎡的3房还是175㎡3房，都是三开间朝南，通透感很好。
210㎡的4房有两个户型，两个都很不错，看个人喜好选择。不过看到210㎡北户型的超大客厅+餐厅，看完就直接爱了！
据说第五批入市的话是所有房源一次性推出，如果第五批次与第四批次撞上档期不妨等一等。
中企·云萃江湾
这个项目可以说从拿地开始就一直备受关注。
毕竟作为新江湾近5年来出让的唯一住宅用地，稀缺程度不言而喻。
项目规划建设12幢居住建筑以及相应的垃圾房等配套用房，其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层。
小区设置三个出入口，分别位于国晓路与江湾城路，以及临河的人行出入口。
外立面由GOA大象设计操刀，以简约的立面和low-e玻璃光感设计，让整个建筑的现代感十足。
景观设计方面，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，让园林更加具有层次感。
社区内部以高端酒店的规格设计配备了精装双大堂、地下车库直接入户、三重归家礼仪，营造出一种“渐入佳境”的生活仪式感。
户型产品方面，这次设计了81㎡2房、99㎡3房、115㎡3房、138㎡3房这4种户型。
3房有两种选择，如果预算够，优先选择115㎡的3房。
#建面约115㎡的3房2厅2卫#
三开间朝南加上主卧套房设计，各个卧室还都有飘窗设计，作为边套，采光面比较好，还是当下最流行的LDK设计，样板间比较惊艳，推荐大家去看。
138㎡的户型也非常不错，
客厅和书房之间无墙体，户型比较灵活多变，后期有需要可以非常方便的改成4房，在当下开放3胎的政策环境下，这个户型的流通性也会更好。而且这个户型只有靠河的两栋有，风景和视野都会更好。
这两年新江湾的项目，连当年入市卖不动的金浩园也打着“杨浦唯一可售精装住宅”销售一空。
所以中企·云萃江湾对于喜欢新江湾的人来说是一场及时雨，产品打造靠谱，很大可能第五批次入市，确实十分讨喜。
尤其是最小户型81㎡，总价非常友好。
中企·光华雅境
售楼处&样板间已经同步开放，目前还在验资中。
中企·光华雅境建设用地面积28149㎡，总建筑面积80107.94㎡，地上总建筑面积58977.52㎡，地下建筑面积21130.42㎡。
中企·光华雅境正好位于上实海上菁英的一期与二期之间。
推出的产品为7栋16-18层的高层住宅，共468套。主力户型为约90㎡3房、98㎡3房、126㎡4房，精装交付。预计首推324套房源。
产品层面上和上实海上菁英有一定的重合度，但是也多了一个126㎡4房的大户型。所以产品的多样性以及可选择性会比上实海上菁英要高。
项目的整体排布以行列式为主，中部留白，进行了景观方面的打造。
#建面约90㎡的3房2卫#
小三房户型，能做到两个卫生间的户型不多了，尤其主卧还是独立卫生间，再加上这个户型三开间朝南，还有个朝南的阳台。总体来说这个户型趋于完美。
#建面约98㎡的3房2厅2卫#
三开间朝南，户型方正，而且动静分离，这个户型设计的非常精妙，尤其是主卧除了有独立卫生间还有独立的衣帽间。
#建面约126㎡4房2厅2卫#
126㎡的4房户型总体上来说仍旧是很优秀，但是仔细一看南向次卧多出了一小块空间，多出来的这一块可以作为储物空间。
就90和98平米户型来说，户型都做的不错。
从中企·光华雅境的定位来看，项目主要面向的受众群体是年轻人，以现代简约的审美来进行打造。
项目距离7号线刘行地铁站直线距离约1.3公里，从7号线刘行下一站顾村公园也可以换乘15号线，总体来说还是很方便的。
刘行地铁站出来就是一个辐射周边3公里的龙湖天街，业态包括餐饮、购物、娱乐等。从地铁站下来之后可以在龙湖天街内部买菜购物吃饭，之后可以再随手扫一辆共享单车，或者骑一辆电瓶车回家。
龙湖天街实景图
刘行站的下一站顾村公园就有一家三甲医院——华山医院，仅有一站的距离，医疗也非常方便。
华山医院北院实景图
至于教育资源，除了目前项目周边有的上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办学校之外。
上海民办华二宝山实验学校实景图
项目周边地块用途上来看，中企·光华雅境马路对面就规划有两所学校，所以教育资源方面也不会缺失。
总之，这个价位在宝山能够买到这样配套的新房，目前来看的确是比较好的选择之一。
可以说，中企这三个项目都是非常让人期待入市的，第五批次中企·海睿滨江和中企·云萃江湾入市的几率非常大。
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（责任编辑:张泓杨）