风向标 | 大都会风格建筑立面能否流行起来？

建筑外立面风格一直以来都是影响建筑品质的重要考量指标，作为一个项目最有昭示性的标志。从早期的古典主义大流行如ArtDeco风格，掀起了很长一段时间的行业流行风向标。一幢幢拔地而起的ArtDeco风格建筑留下的是一个时代的记忆。风格从来都是风转轮回的，没有一个风格能一直被市场接受，不同时期有不同的产物。那么我们也能清楚的看到新中式风格在大行其道的这几年里留下了不少的经典作品。但过之必衰，当遍地都是新中式风格或者说新亚洲、新东方（都差不多，只是产品的形态表达上略有不同），市场却在悄悄的发生着变化。可以预见到时这类风格建筑越来越少的应用在新项目上。随着头部房企在不断的推陈出新，新的建筑风格流行趋势正在演变和塑造。

经历了ArtDeco，经历了新古典，又经历了新中式，当下比较流行的现代简约风格。那么大都会风格究竟能不能流行起来？

传统经典大都会风格多以高大、威严、有震撼力以塑造造型为主的建筑立面体现。一提到大都会风格不禁让人想到西方国家的城市面貌。大都会风格由新古典主义风格演化而来，沿用古典主义三段式形体美学。尤为突出的是美式大都会风格，大都会风格建筑外立面最为突出的亮点既是整洁典雅的建筑立面，高层顶部造型层层退台，配以大面积的开窗甚至是几层的大落地窗。基座错落要和整体层次感分明辅以立面细节装饰线条、线脚细腻而敦实，塑造建筑稳固挺拔的形象。高大、敦厚、挺拔、雕塑感、追求视觉上的震撼力，大都会风格建筑外立面多以石材为主，辅以一些特色的线条作为装饰。色彩上建筑多采用米白色、浅黄色、米黄色等新古典主义建筑中常用的色调，彰显建筑的威仪肃穆的气势。

大都会作为西方国家早期主流的建筑风格，也是工业基础达到一定高大的产物。建筑立面多以石材饰面为主，复杂的立面线条和敦厚的外立面质感让人默然震撼，第一时间想到的是这立面真费钱。是的，经典大都会风格就是很费钱，强调建筑的造型和形象工程势必就要投入大量的成本。显然高额的材料成本和工程成本并不符合当下的主流产品定位的需求。

大都会风格自万科在国内首个项目至今这么多年似乎也没见其作为主流的风格流行起来。其中重要的原因是其超高的成本要求，在整个建筑行业成本一直是影响利润的重要考虑指标。建造材料的成本不仅仅是影响大都会风格无法流行的主要原因，其次是建造工艺工法的要求更高，复杂的立面节点无论是设计上还是施工上都是一大难题。最主要的原因还是市场的选择，当下市场环境发生了巨大的变革，在百年之大变局的大背景下，一切都在悄悄的发生着变化。人们的审美不在趋向于有特定风格限制的建筑立面，因为既定的风格代表着客户当下的审美需求。过去很长一段时间刚需作为主力的消费群体，其受市场定位和客户定位的影响其产品定位必然趋同与前者。所以在建筑立面风格选择上大多是大锅饭，有什么吃什么。但现在市场环境变了，如今市场主力的消费群体慢慢的向刚改和首改的人群倾斜，势必将很大影响未来一段时间的产品定位。

越来越多的头部房企在思考下一代流行的外立面风格究竟是什么样的，也不断的在刷新对风格的认知。建筑的特定风格似乎不在是衡量建筑设计和项目本身价值的评判标准，大胆假设，小心求证一直是建筑人的追求。但不得不承认，随着这些年的项目开发地产行业体量不断的增加，行业里面形成了一个相当成熟的产品链。从设计到项目工程开发再到客户入住整个生产链条的不断成熟，市场在悄然的发生着变化。从开发商的角度，建筑风格代表着企业的形象，代表着项目的竞争力和市场认可度。对于开发商来说拥有一个好的建筑立面不仅是产品价值的体现，更是区别于竞品的有利竞争武器。毕竟现在的客户无论是审美还是价值追求很大程度上都有着很大的进步，客户有了自己的审美要求，对于美的追求原于生活质量的提高和见识的增长。

目前市场上出现很多简化后的大都会风格建筑立面，称之为新大都会风格。简化立面材料及线条，取大都会风格的形，建筑风格走向安装大都会风格来设计，但立面材料有之前的石材饰面改为涂料。立面线条尽量简化，节省建造成本。其发展思路很像新亚洲风格当年，也是去繁就简，表其形，达之意。这也是新大都会风格接下来不断被探究的一个方向，势必将会有各式各样的“新”大都会风格建筑立面出现。解决成本的问题，大都会风格在众多风格中势必有独特的一席之地。

河南昌建置业在安阳的青风墅院用的就是新大都会风格

通过大量的客户调研和市场调研，客户对建筑外立面风格的敏感度普遍还不是很高。我们知道越是敏感度高的地方很难做出特色，因为大家都在敏感度高的地方狠下功夫，不惜投入大量的成本和设计。殊不知在客户敏感度并不高的地方才更能做出特色，因为各家都盯着客户敏感点做文章，当大量的产品围绕敏感点大书特书的时候，各家的产品趋向于雷同化，比较赶超不了就只能尽量做到一样。当下做的好的头部房企的产品并不是均好策略，均好等同于没有特点，没有特点也就很难杀出重围。头部房企各自都有自己的杀手锏，无论是龙湖的景观还是金科的科技还是泰和的院子哪个都是找到最适合自己的特点发力。对于产品战略上的发力点各家自是各有千秋，但对于产品细节上的点则大致都是大同小异。

开发商建造的房子无论是多高端，终归还是基于服务属性，客户作为产品的最终受益者势必要遵循客户的喜好。试想当下行业变革势在必行，建筑的属性终将回归到居住的属性。房住不炒的大背景下，商品的流通势必要遵循客户需求的选择。高额的建筑外立面材料和建造成本势必将影响其他属性的品质，如此一来并不符合当前市场需求。

ArtDeco风格

地中海风格

新古典风格

新中式风格

现代简约风格

…

…

…

大都会风格？

部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除

END

本文首发于微信公众号：房地产产品线。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。