合景泰富要在上海搞第二总部这件事，已经传了一年。
最近，涛哥得知，这件坊间传言已久的事情，终于要水落石出了。
据猎头朋友告诉涛哥，合景泰富可能会在近期宣布，将旗下商管公司总部搬到上海。
同时，据猎头圈内透露，合景泰富正沟通中的一位新商业高管人选，是原凯德华东总经理林建瑞。
这件事情，合景泰富还没有官宣，不排除存在一定的变数。
但是，因为今年凯德高管在市场上动作颇多，关注度较高，因此涛哥打算先行解读一下，最终也是看这件事是否能成。
首先，合景泰富要做双总部，从去年就开始做内部研究了。
事实上，这几年很多房企都想搞双总部，目的在于拓展区域布局、吸引更多资源和人脉。
例如去年，佳兆业在北京设立第二总部，统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津翼及周边地区的战略布局及业务拓展。
今年，市场还传出广东方直集团要在上海做第二总部，所以合景泰富在上海搞第二总部并不意外。
毕竟，华东是除华南外市场最好的区域之一，也是地产人才高地。
合景如果在这边有个据点，可以帮助其拓展华东布局，及金融、人才等资源，涛哥还是比较期待此事落地。
同时，根据业内消息，合景泰富在跟凯德华东总经理林建瑞沟通，后者可能会考虑该机会。
林建瑞是业内知名的商业大佬，生于1972年，新加坡人。
毕业于新加坡国立大学，学的是建筑学，可以说是根正苗红。
1996年毕业后，林建瑞加入新加坡房屋发展局，负责成本与合约相关工作。
2003年，他加入新加坡盛邦置业，在这家一干就是8年，做到资产投资负责人，高级副总裁。
2011年，他受到凯德邀请，担任凯德华东区域总经理，在这个位置已经服务了10年时间。
说实话，看了林总履历，涛哥觉得真是很牛，工作25年，只服务了3家单位。
其在每家公司任职均超过6年，在凯德更是干了10年之久。
不得不承认港资企业还有新加坡企业高管，积累确实更加丰富，这是内资房企高管完全不能比拟的。
凯德集团，在中国商业地产领域，是开山祖师级的存在之一。
其在北京、上海等诸多中国一二线城市，有很多标杆级作品，旗下的凯德来福士购物中心、雅诗阁公寓等在业内赫赫有名。
其1994年正式进入中国市场，巅峰时在40多个城市运营管理200多个项目，管理资产规模近2800亿人民币。
被认为是中国最大的外资房地产开发商之一，也是新加坡在华投资最大企业。
但是，这两年，敏锐的凯德，也许是预判到中国房地产市场未来的不确定性，开始频繁出售在中国的资产。
虽然面上凯德说继续看好中国地产市场，但是服务凯德多年的高管已经开始用脚投票了。
今年3月，凯德集团商用管理董事总经理袁嘉骅离任，履新招商蛇口(001979,股吧)旗下招商商管总经理。
今年6月，凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓离任，加盟合生创展任集团联席总裁兼不动产总裁。
所以，凯德高管正在陆续离开，而加入华南老牌房企是他们统一的方向。因此林建瑞将牵手合景泰富这事，涛哥觉得概率蛮大，等官宣看。
分享今天这个消息，也是告诉大家几个趋势：
1、外资房企正在出售资产，他们的高管也纷纷跳槽了，说明一些事情还是发生了变化。
2、内资老牌房企，正在积极向商业地产转型，加大经营性物业能力，这也是为未来的存量时代进行布局。
今年，包括万科、旭辉、招商蛇口等诸多企业，都引进了重量级高管负责商业板块，应该说到现在还没有商业能力的房企，未来持久性堪忧。
另一方面，大家看到，很多港资、新加坡房企的高管，工作稳定性都非常强，经验非常深厚，涛哥认为内资房企也将会出现这个趋势。
像今年很多房企都不太对外招高管了，内部提拔老员工越来越常见。
从浮躁的大跃进时代，到追求稳健的存量时代，真正有厚度、有积累的地产人会迎来机会。
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（责任编辑:张泓杨）