9月20日，富力地产老板张力、李思廉100亿出售自己持有的富力物业给碧桂园服务，并将拿出80亿港元资金支持富力地产的新闻登上热搜。
在目前地产行业风声鹤唳，恒大各位领导套现、潘石屹“跑路”等情况下，富力老板自掏腰包驰援自家公司的新闻，是不是显得很感人？网上也是一堆顶礼膜拜之音。
其实大可不必，在商言商，其实最终救赎的是他们自己。
假如没有这次危机，富力物业本来是选择独立上市，今年4月曾经向港交所提交上市申请，
按照上市前融资来看，富力物业估值约为133亿元。
李思廉和张力 （来源：富力地产官网）
而在2019年，张力和李思廉只花了3.1亿将富力物业从富力地产中剥离出来，按照二人持股来计算，两年时间能够赚取120亿。
而大股东以如此低廉的价格将富力物业的核心资产转至自己名下，曾经饱受市场诟病。
一位市场人士评论：“富力大股东这样的操作，至少应该面临道德风险的质疑。
而现在之所以选择终止上市，转向“打折”100亿出售富力物业，是一次 “丢车保帅”的迫不得已举动而已。
众所周知，我国大部分物业管理服务是由自己所属的地产集团孵化出来的，物业管理服务收益大多来自其关联地产集团，富力地产也不例外。
富力物业是依附于富力地产，一旦富力地产最终走向破产，富力物业的日子也不会好过。
皮之不存毛将焉附。
因此，假如张力、李思廉不选择救助富力地产，任其发展下去，最终很可能两手都会空，全盘皆输。
另外，本次二人驰援大概率是对富力地产借款，一旦富力地产能够救活，资金未来还可以得到偿还。
当然，港交所上市套现再救助是最佳方案，但是港交所上市是有至少半年的锁定期，这也显示出目前富力地产急需流动性，时间上来不及。
如今百亿出售，一进一出张力、李思廉二人“赚”了近97亿，虽然相对上市缩水了一点，但是目前来看已经是最佳方案了。
富力地产曾经“华南五虎”之首，后来被“小弟”恒大、碧桂园等纷纷超越，2017年，199.06亿元收购了万达旗下77家酒店的全部股权而风光一时，当时还有王健林对富力地产方面临时压价表达不满、王健林现场摔杯等坊间传闻，如今反而成为了负担。
另外值得关注的是，与地产股低迷不振形成反差的是，目前物业板块蒸蒸日上，碧桂园服务与碧桂园市值相当，恒大物业市值反超中国恒大，楼市的下一个时代，将是物业时代。
因为相对于传统的地产开发，物业行业属于轻资产行业，具有低负债或者零负债以及抗周期的特点，产生稳定的现金流，从这个角度看，物业公司更像是类消费公司。
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（责任编辑:张泓杨）