东沈河未来的走势如何？

生活坏到一定程度就会好起来，因为他无法更坏。努力过后，才知道许多事情，坚持坚持，就过来了。——宫崎骏《龙猫》

沈阳楼市也是如此，当需求减少购买力跟不上，房价涨到一定程度就会停滞，这就是现阶段沈阳房价所处的状态。降价或者高佣都是开发商聪明的行为，先下手才能把市场上仅有的客户群体收到自己家项目。后知后觉的开发商最后降价也是没用的，不过沈阳楼市均价或者优质项目降到一定程度还会停止，陆续反弹，这就是生命周期。

前几天跟一位计划买房的DY朋友聊天，他说不管明年啥行情，是不是还能降价，我不关心，我就想趁着现在打折机会拿一套，我也没合计抄不抄底，现在很多品质的楼盘降价幅度达到我的预期了，我只需要做最后的筛选就可以了，这个观点真的很赞。不知道你现在对沈阳楼市是啥心态？

后台留言，东沈河未来的走势如何？

总结一下：东沈河板块还是很稳定的，现在板块内优质的品牌项目少之又少，万科东第再有不到200套就售罄了，保利天汇也很坚挺（之前搞了部分特价房），这个板块稳定主因是属于沈阳主城区，二环到三环之间，地铁线路加持，大量待出让土地，一些新楼盘也都是改善定位，而且产品同质化很低，这就会保持价格和行情的相对稳定。另外之前我在DY一期视频中提到过，沈阳东部买房的置业逻辑，农大商圈、沈抚白沙岛、棋盘山、东沈河板块应该作为一个大商圈来分析，通过地图一看就明显了，东沈河是沈阳东部链接沈阳主城区的最近板块，这就是地段的价值，外加七中分校双学区的价值，所以板块发展不用太多担心。

不过，强调的是，现阶段沈阳任何板块房价不要指望快速上涨，人口红利、需求量已经在逐渐降低了，所以我们对待房价的态度应该是“不降就行”。

2021年9月19日

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