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成都第二次集中供地冰火两重天 52宗收金446亿元

09-17 观点地产网
语音播报预计12分钟

观点地产网 为期3天的成都第二次集中供地终于落下帷幕,推出58宗地块,总成交52宗地块,总成交面积3664亩,合计成交金额约446亿元。

此次集中供地出让规则甚为复杂,除人才公寓用地之外,大多数地块若达到最高限价,竞得者须续竞销售型一类人才公寓面积比例,或是要求90 平方米以下户型占比在20%以上,而在一些占地30亩以下的小地块均要求现房销售。

虽然地块溢价率控制在10%左右,让房企的利润空间有所保障,但距离开拍不足24小时,却有17宗地块因故终止出让公告的发布,剩余58宗地块继续拍卖,总计推地面积4098亩。

据观点地产新媒体了解,此次土拍吸引了房企45家,包括国企30家、民企15家,其中,中铁建、首开、中粮、金地和保利参拍位列前位,而龙湖参拍土地数量达12宗,在第一轮表现积极的德商、融信、万科、融创均缺席了。

“冰火两重天”

算账这个词已挂在房企人嘴边,市场分析人士认为,销售+回款+信贷的“三座大山”,压住了很多的民企,让更多房企选择冷静,但不排除部分国企、央企在这个阶段捡漏。

据统计,成都第二次集中供地有38宗地块底价成交,占比达73.08%。

据观点地产新媒体了解,开拍首日上午竞价十分冷清,9宗地块全部以底价成交,除复星竞得武侯区131亩商兼住用地外,其余均为国企斩获。

下午竞拍氛围截然不同,龙湖以楼面价10300元/平方米竞得天府新区万安板块32.47亩住兼商地块,溢价率9.57%,续竞销售型一类人才公寓面积比例74%。

该地块距离地铁6号线麓山大道和沈阳路站约1公里,容积率2,起始楼面地价9400元/平方米,限定清水房价17055元/平方米,成品住宅比例100%,普通装修价格不高于3000元/平方米。

万安板块生态优势明显,包含天府森林公园、红石公园等,最近的大型商业配套是滨江和悦广场。目前,板块内最新一次新房供应是于上个月刚刚获取预售的万科·星耀天府,均价约在28000元/平方米左右。

随后同为热点地块的新川板块89亩纯宅地,北京天恒在中铁建、龙湖、金地、新希望、绿城等13家房企激烈争夺中胜出,成交楼面价10800元/平方米,溢价率10.2%,续竞销售型一类人才公寓面积比例100%(含30%的销售型二类人才公寓)。

该地块位于新程大道以南、锦和路以东,容积率2.5,起拍楼面价9800元/平方米,最高溢价率10.2%,土地最高限价10800元/平方米,限定清水房价17580元/平方米,成品住宅比例100%。

值得注意的是,北京天恒须建设占地块住宅计容总建筑面积比例100%的销售型一类人才公寓,建设占地块销售型一类人才公寓计容建筑面积比例30%的销售型二类人才公寓,且建面90平方米以下的商品住房不得低于总房源套数的30%。

次日延续着半日火热、半日凄清的状态。上午龙湖联合体夺得2宗天府新区住兼商地块(兼容商业比例10%-12%),而绿城拿下临近的一宗41.2亩住宅用地。

同样在上午,合信地产作为本土民营房企,以续竞销售型人才公寓占比达78%创当日人才公寓面积比例之最,成交楼面价6100元/平方米,溢价率10.91%,拿下天府新区华阳街道地块,净用地面积33.24亩,商兼住用地,容积率3.0。

因主城区、高新区、天府新区的土地已全部登场,第三日出让地块均位于第二圈层和第三圈层,新希望终有所收获,底价竞得东安新城142.95亩住兼商用地,成交楼面价6600元/平方米。

五城区地块要求现房销售、先商业开发、后住宅建设、自持保障性租赁住房等不同条件,每个条件都是一个风险,房企受地块出让条件影响较大,市场冷热不均,对优质地块“趋之若鹜”,偏远地块则底价成交,可谓“冰火两重天”。

冷静的民企

国企、央企十分强势,斩获了大部分地块。首日,19宗成交地块有17宗都被国企或央企拿下;次日,21宗地有15宗被国企或央企竞得;今日成交的12宗仅3宗由民企竞得。

据了解,中铁建参拍地块数量最多,达15宗地块,保证金42.83亿元,实际进账5宗地,合计面积470亩,分别落子成华区、天府新区、高新区、双流区,其中天府新区62.31亩住商用地是与大悦城(000031,股吧)组成联合体拿下。

中铁建近期收获颇丰,3.99亿元拿下青岛2宗地块,与成都同时进行的苏州集中供地也见到其身影,55.81亿元落子相城经开区、18.51亿元拿下工业园5.14万平方米宅地 。

而成都轨交包揽了TOD地块,分别是梓潼宫TOD地块、新都TOD地块,以及2宗双流西TOD地块,总面积184.16亩。

相较于进击的国企,龙湖拿下3宗地块累计106.9亩;而绿城入蓉4年后,首度布局天府新区,连下两城,拿下麓山41亩、锦江生态带24亩地块,绿城小镇也以底价竞得郫都74.33亩地块。

据观点地产新媒体了解,锦江生态带24.14亩宅地成交楼面价10700元/平方米,配建销售型人才公寓比例20%;容积率2.0,限定清水房价17700元/平方米,成品住宅比例100%,配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

麓山板块41.18亩宅地成交楼面价10500元/平方米,溢价率10.53%,续竞人才公寓面积比例50%,需现房销售。

该地块容积率2.0,限定清水房价17055元/平方米,成品住宅比例100%,基础装修价格不高于建筑面积3000元/平方米,配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

而为数不多的溢价地块多在天府新区,城南依旧火热,热度分化。

(责任编辑:和讯网站)
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