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[房企图鉴] 保利发展:上半年合约销售额2852亿元? 融资成本3.62%

09-17 新浪网
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[房企图鉴] 保利发展:上半年合约销售额2852亿元? 融资成本3.62%

出品:大眼楼管

作者:汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理保利发展今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍保利发展上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,保利发展实现营收899.1亿元,上年同期为736.8亿元。

规模与盈利方面,2021年上半年保利发展毛利率32.45%,净利率16.34%;归母净利润103亿元,上年同期则为101.2亿元。上半年的销管费用率为5.34%,ROE为5.56%。总资产13826.2亿元,货币资金1554.2亿元,归属股东权益为1904.2亿元。

销售情况

销售方面,上半年保利发展实现合约销售额2851.9亿元,上年同期为2245.4亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第5位;实现合约销售面积1671.3万平米;销售均价为17064元/平米。上半年合同负债4425.2亿元,存货周转率为0.08。

土地储备

土地储备方面,上半年保利发展拿地金额为963亿元,上年同期则为820亿元;拿地面积1651万平米,上年同期为984万平米;拿地价格为5833元/平米,上年同期则为8333元/平米;销售价格/拿地价格为2.93;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.34。新增土储货值69%位于一、二线城市。

财务状况

财务状况方面,上半年保利发展平均融资成本3.62%,总有息负债3341.1亿元,短期借款占比为17.98%。机构评级方面,标普给予“BBB”评级,展望“稳定”;穆迪给予“Baa2”评级,展望“稳定”;惠誉给予“BBB+”评级,展望“稳定”。“三道红线”全部达标,档位为绿档。

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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(责任编辑:李显杰)
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