博鳌快讯 | 李文峥：REITs有三个价值比较值得关注

2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日下午，在2021博鳌房地产论坛的产业科技主题讨论会中，信保基金REITs平台总经理李文峥提到，REITs确实是在一个非常好的时机出现了。

李文峥认为REITs有三个价值是比较值得大家关注的，第一它确实是可以降杠杆，因为它是权益型的融资工具，发REITs等于是把上市股权100%装到公募基金，再把公募基金的份额拿出来发给投资者，这样在发起人最顶层，合并报表角度的时候，不会构成负债。

第二个价值，REITs是很好的金融产品，因为它要分红，长期要分红，通过资产产生的现金流，90%以上要分掉，有这么一个规定之后，大家可以理解，很多长期的小资甚至老百姓(603883,股吧)都可以去匹配这样的产品，构成了普惠金融的一部分，你可以通过买REITs份额，来实现金融资产的配置。

第三个价值，对企业来说，是能够形成一个新的商业模式，例如越秀的REITs对整个越秀集团来讲，一它是融资工具，第二通过REITs还可以买东西，可以买自己母公司的，也可以买市场上的，所以是投资品。最后，它其实是一体化的资管综合业务，基金管理、资产管理、运营管理、投资组合管理等等，能够形成一个体系。