2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日下午，在2021博鳌房地产论坛的博鳌产业科技大会产业篇的主题演讲中，星河产业副总裁向俊波对当下产业地产面临的挑战发表看法。
向俊波认为，挑战主要有以下几个方面：
第一是地产的输血难以为继，做地产出来的做园区，很大程度上产业园区是靠地产项目输血，因为我们做的是复合项目，拿项目的就算清楚了，但是不赚钱的时候这个钱从哪里来？在输血上一定是有问题的，要断奶了。
第二，增量时代加速终结，倒逼提升园区运营能力。
第三，实体产业成为国家经济命脉，中央和地方企业大规模进军园区开发，现在在一些地方已经开始了，尤其珠三角，现在区一级国企，原来只是投资平台，很大一部分国企都会进入产业园区，相对来说民企很难有优势，所以要考虑怎么样在狭窄的市场中找出路。
最后，这一轮经济的调整和地产调整，大城市楼市都会降，降温之后，外溢的需求究竟还有多少？做产业地产的人都是在产业重构才有机会，如果产业待在市中心，不往郊区走，没有机会。但是两个东西都在变化的时候，我们的市场和需求在哪里？这是需要考虑的。
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