博鳌快讯 | 陈淮：资本扩张是必由之路 但要抑制无序扩张

2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日下午，在2021博鳌房地产论坛的“重塑未来”地产发展主题讨论会中，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表演讲提出，当前一部分政策逻辑、政策底线、政策目标和政策起源，是抑制资本的无序扩张。

他补充道，资本扩张不是一个坏事，资本运作是打入世界竞争的高级阶段，参与市场竞争的高级阶段的必由之路，而无序扩张是脱离了社会实际效率提高、技术进步、老百姓(603883,股吧)福利增加的扩张。房地产行业是走在这么一个边缘的行业，首先它必须得依靠于扩大资本量，比如负债就是一种资本扩张，但是又要抑制它的无序扩张可能给经济体带来的损害。

目前的政策逻辑、政策底线是立足于住有所居、共同富裕、抑制资本的无序扩张，而不是把房价调下来，或者把它的价值属性去掉。房地产市场需求满足程度越提高，房子的价值属性越体现，体现的是房子价值属性的受益人和有用性的受益人实现了统一，租房的人享受了房子的使用价值，业主享受了租金和价值增值，租购并举越充分，它的价值属性越会凸显，如果把它去除，就变成了村长经济学、农民经济学了。