野村料短期内地房地产限制不会放松
9月14日，野村发表研究报告指，近两周高频数据显示，中国房地产行业，不论新楼、二手楼或土地销售量按年跌幅扩大，跌幅分别达到26.6%、46.6%及38.3%，相对8月跌幅为22.5%、39.5%及21.9%%。部份三、四线城市表现更差。发展商债券融资进入更深的负周期，显示融资情况进一步收紧。
野村指，数据支持该行对内房和宏观经济的审慎观点，相信短期内地房地产限制不会放松，特别是如北京等重要地区。实际上，有个别城市在过去两周进一步收紧限制。
于9月1-11日，新屋销售下跌，其中一线按年跌15.9%、三、四线跌49.5%，相对8月分别跌1.2%及42.7%。预期下行趋势会于本月甚至本年持续。
9月14日，广东省人民政府发布关于印发广东省深入推进资本要素市场化配置改革行动方案的通知。
据观点地产新媒体了解，方案指出，到2025年，全省本外币贷款余额达30万亿元，其中制造业贷款余额达3万亿元，普惠贷款余额3.5万亿元，涉农贷款余额2万亿元；直接融资比重进一步提升，境内外上市公司总数超过1500家，其中科创板和创业板上市公司达到500家；跨境资金流动规模达到2万亿美元；绿色信贷余额达3万亿元，绿色资产证券化产品试点取得积极成效。
方案提出，优化私募基金市场准入环境。开展合格境内有限合伙人（QDLP）等私募股权投资基金跨境投资试点。支持港澳投资者参与投资粤港澳大湾区内地私募股权投资基金和创业投资企业。借鉴可变资本公司等先进经验，试点探索私募基金新形态。规范私募股权投资行业秩序。
引导企业稳步扩大债券市场融资规模。支持符合条件的企业发行公司债券、企业债券、短期融资券、中期票据、资产支持证券等债务融资工具。支持金融机构通过创设或参与创设信用风险缓释凭证、信用保护合约、担保增信等方式支持民营企业发债融资。创新知识产权证券化产品，探索在深交所开展分层分类的储架式发行。健全债券风险防控协作机制，维护债券融资良好环境。
方案提出，加速粤港澳大湾区金融市场互联互通。探索推进金融领域互联互通的产品与服务方式的创新。推动“跨境理财通”试点尽快落地。以区块链技术为基础，粤港澳共建“征信链”，促进粤港澳大湾区征信合作。研究在CEPA协议框架下率先在广东自贸试验区设立粤港澳大湾区保险服务中心，为持有港澳保单的粤港澳大湾区居民提供服务。
加快推进外资金融机构落地落户。在粤港澳大湾区探索试点港澳机构与大型银行合资设立理财公司，保险资产管理公司参股境外资产管理机构等设立的理财公司。支持外资机构设立或控股证券、基金、期货、保险公司在粤港澳大湾区内地落地。在CEPA框架下进一步适度扩大对港澳的开放力度，降低港澳机构在粤港澳大湾区内地展业服务的准入门槛。
推进人民币可自由使用和资本项目可兑换先行先试，稳步推进人民币资本项目可兑换，支持港澳投资者以“深港通”、“债券通”、QFII等渠道投资内地股票、债券等金融产品。在粤港澳大湾区探索试点港澳机构与大型银行合资设立理财公司，保险资产管理公司参股境外资产管理机构等设立的理财公司。支持外资机构设立或控股证券、基金、期货、保险公司在粤港澳大湾区内地落地。
方案提出，创新发展粤港澳大湾区技术交易市场，加速科技成果转化。加快建设以粤港澳大湾区绿色技术评估、收储、增值、转移转化功能为核心的创新型综合服务平台。设立粤港澳大湾区技术交易中心，聚焦技术成果转化，开发适合技术交易的新型金融产品，提供包括评估、咨询、匹配、投融资对接等一揽子生态服务。
全面推动优质企业与项目上市融资。鼓励省内上市公司、挂牌公司利用多层次资本市场做优做强。推进企业上市倍增行动方案，精准分层、动态培育拟上市企业。支持国家级高新区开发建设主体上市融资，探索省级科技产业园区上市试点，积极开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点,有效盘活优质存量资产。
福建：加快新型城镇化 有序推进条件成熟的县撤县设区
据福建省发改委9月13日消息，《福建省新型城镇化规划（2021—2035年）》正式印发。文件提出深化户籍制度改革、优化城镇化空间布局、加快发展现代化都市圈、支持福州条件成熟的县（市）改区、实施城市更新行动等内容。
据观点地产新媒体了解，文件的主要内容有：
一、在深化户籍制度改革方面：完善以合法稳定住所（含租赁）、合法稳定职业为基本依据的户口迁移政策体系，持续放宽放开落户限制。探索实施促进城乡就业创业的落户政策，推动有条件的地方试行以居住证为依据，在经常居住地登记户口制度。提高户籍迁移便利度，提升居住证申领、续签便捷化水平。鼓励各地政府提供更多与居住证挂钩的公共服务，提升居住证持有人城镇教育、就业创业、医疗卫生等服务实际享有水平。
二、在完善城镇化战略格局方面，优化提升“两极两带三轴六湾区”城镇化空间格局。加快推进福州都市圈、厦漳泉都市圈同城化建设，引领带动沿海城镇发展带，培育发展山区绿色发展带。依托重大交通基础设施建设，拓展北部福州宁德至南平、中部泉州莆田至三明、南部厦门漳州至龙岩山海发展轴。推动环三都澳、闽江口、湄洲湾、泉州湾、厦门湾、东山湾特色化协同化发展，拓展城镇化发展新空间。
三、构建便捷高效的通勤圈、打造协同联动的产业圈、建设便利共享的生活圈。在通勤圈建设方面：构建以轨道交通为骨干、公路交通为支撑的都市圈交通网络，打造1小时通勤圈。加快福州都市圈、厦漳泉都市圈城际铁路建设，提升轨道交通公交化水平。完善福州、厦门城市轨道交通网络，推动向周边城市（镇）延伸。提升运输服务便捷化水平。适当加密快速公路通道，加快打通城际“断头路”、拓宽“瓶颈路”，优化郊区公交线网，推动城际公路市政化、城际客运公交化。合理布局各类交通方式无缝衔接的换乘枢纽和站点。
四、有序推进条件成熟的县（市）撤县（市）设区，支持福州条件成熟的县（市）改区，创建国家中心城市。健全镇、街设立标准，推动城镇化水平较高的镇改设街道、乡改设镇，审慎推进撤乡设镇、乡镇并置镇。
五、实施城市更新行动。推动旧街区旧片区改造，完善小区内无障碍系统，加快老年人家庭、社区适老化改造，鼓励符合条件的小区加装电梯，打造老旧社区更新和街区更新样板，推进环境差、活力低的棚户区改造。
前海合作区提出12个方面、44条举措 推进打造国际化城市新中心
9月13日上午9:00，深圳市推进前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会举行，深圳市委副书记、市长覃伟中，深圳市委常委、常务副市长黄敏以及市发展改革委主任郭子平、市委大湾区办常务副主任姜力琨、市前海管理局常务副局长黄晓鹏、深圳海关副关长涂琳将出席发布会，介绍深圳贯彻落实举措等情况，并回答记者提问。
据观点地产新媒体了解，深圳成立推进前海合作区改革开放工作领导小组，由市领导牵头开展16个课题研究，为贯彻落实方案打下坚实基础。并提出了12个方面、44条举措，将前海方案细化分解成71项重点任务，203项重点推进事项。接下来将抓住“扩区”和“改革开放”两个重点，举全市之力推进前海大开发、大开放、大发展。
据悉，12个方面、44条举措主要包括6个方面，其中提出，要对标世界一流，细化“两阶段”发展目标——到2025年，向港资新出让产业用地面积占比不少于1/3，构建开放型经济新体制取得重大突破，对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益明显。到2035年，港籍就业人口大幅增加，营商环境达到世界一流水平，建成全球资源配置能力强、创新策划能力强、协调发展能力强的高质量发展引擎。
其余5方面则主要包括：突出放权赋能，完善扩区后的管理体制机制；激发发展动力，促进深港澳产业联动发展；提升开放水平，深化与港澳服务贸易自由化；促进交流交往，联动港澳高水平参与国际合作；坚持追求卓越，打造国际化城市新中心等内容。
近期来看，将重点抓“四个一批”落地见效。第一个“一批”是加快推出一批重大政策。第二个“一批”是加快推出一批重大创新成果。第三个“一批”是加快打造一批重大平台。第四个“一批”是加快建设一批重大工程。
具体来看，深圳将联动港澳，共建更具国际竞争力的现代服务业产业体系；支持港澳高水平医院设立机构，谋划建设港人子弟学校；助力前海率先建成湾区知识产权保护高地，建设技术合规中心；争取在前海允许香港医院，按照港澳标准开办医院和门诊部。
此前，9月6日，据新华社报道，中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。《方案》明确，进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。根据《方案》，在打造全面深化改革创新试验平台方面，前海合作区将推进现代服务业创新发展，加快科技发展体制机制改革创新，打造国际一流营商环境，创新合作区治理模式;在建设高水平对外开放门户枢纽方面，前海合作区将深化与港澳服务贸易自由化，扩大金融业对外开放，提升法律事务对外开放水平，高水平参与国际合作。
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