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上海第二批集中供地合计挂牌48宗,竞买资金不得来自非地产业务

09-14 智通财经
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智通财经APP获悉,9月13日,上海市发布第二批集中供地公告,合计挂牌48宗地块,总出让面积251.59万平方米。其中,普通居住用地25宗,出让面积163.15万平方米;征收安置房地块14宗,出让面积68.64万平方米;租赁住房7宗,出让面积15.12万平方米;城中村改造地块2宗,出让面积4.68万平方米。

此外,上海市更新了土地竞买规则,申请人需要遵守房价地价联动机制,对商品住宅用地实行限价竞价,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%,并签署理性竞价承诺书。新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得,是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施,进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。

竞买资金必须是自有资金,且不得是来源于非地产业务的资金,竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

购地主体不得改变投资比例,有房企人士称,此举避免了“围标”。更考验房企的资金实力,也让房企们更加理性。另一种“围标”方式则是,土地竞买过程中,价格到了一定高位,房企们为降低土地价格,获取更好的利润,会与仍在举牌竞价的房企进行商谈,不再加价,大家合作开发。

(责任编辑:和讯网站)
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