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社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

党报释放3大楼市积极信号

09-13 光宇吐楼市 微信号
语音播报预计9分钟

  最近听到的似乎都是房地产调控收紧的消息,不过前段时间我也说了,从国家导向上看,调控断然不会放松,但是宏观层面上也不会继续过紧,而更重要的在于原有调控的执行或打补丁、补漏洞。

党报释放3大楼市积极信号

  说白了,就是说调控见到一定的效果了,但是一旦放松,就会继续反弹,让调控成果毁于一旦,而如果过紧,那么很可能有些城市则出现偏离稳定的航线,我们知道房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,但是房价稳定是大局,所以对有些城市而言,你会发现防止房价大幅下跌成为重要任务。

  这跟之前有些城市落实房价避免大涨的任务实际上是一样的,表面上看一个控制房价过快上涨,一个控制房价过快下跌,目的都是确保房地产市场平稳健康发展。

  如果正确认识当前房地产市场形势,又如何判断未来调控的走向?

  而这一切,在最近经济参考报的评论中找到了答案。《经济参考报》9月10日刊发《强化房地产金融监管促楼市平稳健康发展》文章。可以说非常及时地给当前的一些认识误区做了一个很好的纠正。同时在普遍认识基础上,也传递出一些新的积极信号。

党报释放3大楼市积极信号

  1、房地产调控绝不会放松,防风险确保市场健康平稳。

  房住不炒的定位就不用再强调了,从上到下已经说过无数次,这次经济参考报也重申房住不炒。同时还特别强调最近银保监会的话,“监管机构完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,多个房地产融资指标呈下降态势。”

  这呈现的是调控的成果。官方表示,加强和改进房地产市场调控、保持房地产市场平稳发展,是防止发生次生金融风险的重要方面。

  我认为,房地产市场尤其是在去年以来,部分地区房地产市场快速升温,如果说是正常回暖倒也情有可原,但是少数城市房地产量价齐升,被过度炒作,出现过热的倾向。

党报释放3大楼市积极信号

  所以,坚持调控不放松是确保市场不会出现系统性风险,我们的市场在可控范围,不会大涨大跌甚至出现更严重的问题。你眼中所谓的严格其实是对更多人的负责,是对市场的负责。

  2、信贷局部宽松,确保金融政策稳健基调,明年额度提前投放?

  经济参考报文章表示,不久前央行座谈会上,强调衔接好今年下半年和明年上半年的信贷工作,明年上半年计划投放的部分贷款,或将提前到今年下半年投放,以此对冲近期信贷增速下滑趋势,增强信贷总量增长的稳定性。

  我认为这对当前市场的确是一个非常大的积极信号,因为近段时间来,开发商无论在拿地还是融资等各方面都受到了前所未有的挑战,对未来的信心有所降低,其实我们知道调控目的不是打击大家的信心,而是希望大家不要继续沉浸在过去高速增长之中,从而给市场带来祸患。

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  简单来说,就是一个平衡。经济参考报说,在这种情况下,货币信贷政策要继续坚持稳健的基调,在支持增长与防范风险之间寻求平衡。最后还特别强调,特别是要加强预期管理和引导,不向房地产市场发出错误信号。

  什么错误信号呢?我认为有两个,一个是有人认为市场这么严,一定会出大问题,开发商们都没法待下去了。另一个就是误区就是,认为什么都有国家兜底,市场过热不会有问题。

  所以,还是那句话,开发商依然不能放松警惕,但是或许在信贷上或有所缓解,不过大环境如此,不是这么简单的,还需要开发商在运营上确保稳健基调,摒弃高杠杆、高负债、高周转“三高”思想。

  3、防止政策调整误伤合理的市场需求,刚需改善购房者的利好。

  一直以来,过严的调控政策难免会对我们的刚需和改善购房者有所误伤。比如在信贷政策上,可能直接的房贷利率等方面的提高让购房者的成本大幅增加。打击炒房投机无可厚非,但是从政策上看,是应该鼓励真正自住需求的购房者的。

党报释放3大楼市积极信号

  这一次,经济参考报最后就强调了,要防止政策调整误伤合理的市场需求。同时,探索住房租赁信贷新模式,既可促进住房租赁金融朝着规模化、专业化方向发展,也有利于房地产市场平稳健康发展的长效机制形成。

  我认为,一旦租房系统正规化合理化,很多租房者是愿意去选择租房的,那么购房者竞争压力也会小很多。

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本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳)
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